Très belle propriété sur 2 720 m² de terrainSAUBION

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive sur demande.

Découvrez cette magnifique maison individuelle de 192m2, avec une très belle mezzanine, réalisée en 2018, située dans un environnement calme et privilégié. Construite avec beaucoup de goût, elle offre de très beaux volumes, des prestations de qualité et des espaces pensés pour le confort de toute la famille.

La pièce de vie est un véritable atout de la maison : un vaste espace salon/salle à manger avec cuisine ouverte, sublimé par une superbe hauteur sous plafond cathédrale et trois très grandes baies vitrées apportant une luminosité exceptionnelle. Chaque baie vitrée donne accès à une terrasse différente : une terrasse couverte, une terrasse avec piscine et une terrasse avec pergola, permettant de profiter pleinement des extérieurs selon les envies et les moments de la journée.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale offrant un véritable espace indépendant avec chambre, dressing, WC et salle d’eau, idéale pour préserver l’intimité des parents. Le niveau comprend également un cellier/buanderie, des WC indépendants, une salle de bains ainsi que deux chambres supplémentaires.

La mezzanine complète parfaitement la maison avec un espace salon, un bureau, une chambre et une grande pièce polyvalente pouvant être aménagée selon vos envies : salle de sport, salle de jeux, espace détente ou toute autre utilisation.

À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique terrain de plus de 2 720 m², d’une belle piscine, d’un abri de jardin et d’un parking extérieur.

Une propriété rare, alliant calme, élégance, volumes généreux et nombreuses possibilités d’aménagement, à seulement 15 minutes des plages.

Idéal résidence principale ou secondaire.

Les + du bien :
- Terrain de 2720 M2
- Piscine
- Plancher chauffant
- Beaux volumes

À noter :
- Etat du bien : très bon état
- Taxe foncière : 1109 € / an
- Panneaux solaire
- Assainissement : Fosse septique

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 53 (A)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 1 (A)
Coût de l'énergie min / max : entre 834 € et 1129 € / an
Années de référence des prix : 2021, 2022 et 2023

Prix de vente : 865 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr