Bel appartement rénové et lumineux dans un quartier recherché du 18ème arrondissement

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce T2 de 25,21 m² (Loi Carrez) situé dans le 18ème arrondissement de Paris.

Au cœur d’un environnement recherché, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité des Batignolles, des Épinettes et de Montmartre. La rue Lepic, les Abbesses, et le Sacré-Cœur sont accessibles à quelques minutes à pied, dans un secteur où se mêlent commerces, restaurants, vie de quartier et transports.

Situé dans une rue pavée à sens unique, peu passante et à l’écart des grands axes, l’appartement profite d’un environnement paisible tout en conservant un accès immédiat aux commodités.

Cette bâtisse datant de la seconde moitié du XIXème siècle a fait l’objet d’une rénovation complète avec un agencement d’un appartement par étage.

Au 1er étage (sur 4), sans ascenseur, ce bien a été entièrement rénové avec soin. Sa distribution optimale comprend une entrée, une chambre (sur cour) de 10,17m², une pièce de vie très lumineuse de 11,40m² avec un beau parquet et une cuisine aménagée et équipée. La salle de douche de 4,09m² bénéficie d’une fenêtre et intègre les WC.

Les belles finitions de grande qualité, les prestations soignées et récentes et le charme de l’ensemble créent une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse.

Pour les déplacements, les stations La Fourche (ligne 13), Blanche (ligne 2) ainsi que les stations desservant les lignes 12 (Lamarck-Caulaincourt) et 14 (Saint-Lazare) sont accessibles à pied.

L’appartement est également vendu avec une cave privative.

Les + du bien
• Environnement calme (rue peu passante)
• Petite copropriété, immeuble entièrement restauré, y compris les parties communes
• Pièce de vie charmante et lumineuse (beau parquet et cuisine aménagée équipée)
• Belles finitions, prestations soignées et récentes (bonne isolation, DPE C)

A noter
- Taxe foncière prévisionnelle : 643,50€
- Charges courantes trimestrielles prévisionnelles : 304,77€ / an
- Etat du bien : entièrement rénové
- Cuisine équipée : réfrigérateur, four, lave-vaiselle, hotte
- Prestations récentes : ballon d’eau chaude, radiateurs électriques
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 6 lots
- Appartement n° 3 Quote part : 143 / 1 000èmes
- Tout à l’égout
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 199 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B)
Coût de l'énergie min / max : entre 560 et 790€
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 318 600 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr