3 pièces avec vue Paris/Défense, dernier étageBoulogne Billancourt

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement en dernier étage avec extérieurs à la vente et situé sur Boulogne Billancourt.

Ce bel appartement de 3 pièces de 66 m²(66,18 m2 Loi Carrez) se trouve au 12ème et dernier étage d'une résidence bien entretenue des années 1970, desservie par ascenseur.
Traversant et lumineux, il profite de beaux extérieurs sans aucun vis-à-vis : un balcon terrasse offrant une vue dégagée à 180° sur Paris et la Défense, ainsi qu'un long balcon filant côté chambres.
L'ensemble forme un cadre de vie aéré et confortable, idéal pour profiter pleinement de la hauteur et de la tranquillité des lieux.

Dès l'entrée avec placard, on découvre une belle pièce de vie lumineuse, prolongée par le balcon terrasse exposé à l'est. La cuisine ouverte, fonctionnelle et moderne, s'intègre naturellement à cet espace convivial et offre un lieu de vie agréable au quotidien.

L'appartement comprend deux chambres donnant sur le large balcon filant, avec une vue lointaine sur les arbres du parc de Saint-Cloud, dont une suite parentale disposant à la fois d'une baignoire et d'une douche. Une seconde salle d'eau avec toilettes complète l'agencement intérieur, tout comme de nombreux rangements.

En sous-sol, un emplacement de stationnement et une cave saine d'environ 6 m² viennent compléter cet ensemble.
La résidence dispose par ailleurs d'un local à vélos et d'un gardien, pour un vrai confort au quotidien.

Un bien rare, alliant vue imprenable, calme et excellente desserte.

Le bien profite d'un environnement particulièrement recherché par les familles, avec plusieurs établissements scolaires à proximité immédiate : le collège Bartholdi et l'école maternelle Silly à environ 100 m, l'école élémentaire Silly à 200 m, le groupe scolaire Maimonide Rambam à 500 m, et l'école maternelle Fessart à 600 m. Côté espaces verts, le square Léon Blum se trouve à 200 m, le square Rhin et Danube à 300 m, et l'aire de jeux des frères Farman à 400 m. Enfin, les stations de métro Boulogne - Pont de Saint-Cloud et Boulogne Jean Jaurès, toutes deux sur la ligne 10, sont accessibles à environ 400 m, offrant une desserte pratique vers Paris et les communes voisines.

Un bien rare, alliant vue imprenable, calme et excellente desserte, dans un cadre idéal pour la vie de famille.

Le bien bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate de toutes commodités. Côté transports, les stations de métro Boulogne - Pont de Saint-Cloud et Boulogne Jean Jaurès, toutes deux sur la ligne 10, sont accessibles à environ 400 m, complétées par plusieurs lignes de bus à proximité, offrant une desserte rapide vers Paris et les communes voisines.

Les + du bien
- Dernier étage avec ascenseur, calme et lumineux
- Vue panoramique à 180° sur Paris et la Défense, sans vis-à-vis
- Cave et parking en sous-sol
- A proximité de toutes commodités

A noter :
- Taxes foncières : 982 €
- Charges de copropriété: 5 402 €/an (chauffage, eau chaude. ascenseur, gardin, entretien des parties communes).
- État du bien : Bon état
- Bien soumis au statut de copropriété : 246 lots
- Appartement lot n° 9114; Cave lot n°9224; Parking lot n°7034


Performance Energétiques :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 285 (E)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 47 (D)

Prix de vente : 790 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Vente en délégation de mandat

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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS . agent commercial (EI). immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295. sans détention de fonds. agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. au capital de 5 000 €. immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584. titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. dont le représentant légal est M. Adrien Piot. ayant son siège social au 12 rue des Halles. 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr