Magnifique propriété de 235m² avec piscine, et dépendances à Rognes 13840

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez en avant première cette maison située à Rognes, au sein d’un environnement paisible et recherché, cette propriété de caractère conjugue l’authenticité provençale à des prestations résolument actuelles. Entièrement repensée et rénovée entre 2023 et 2024 avec des matériaux haut de gamme, elle offre un confort optimal grâce à une climatisation intégrale et s’étend sur environ 235 m² au cœur d’un parc clos et soigneusement aménagé avec une vue sur la nature.

La maison principale, d’une superficie d’environ 190 m², séduit dès l’entrée par sa verrière qui diffuse généreusement la lumière naturelle et ouvre sur une vaste pièce de vie d’environ 50 m². Le parquet en bois massif et le poêle Godin apportent chaleur et élégance à cet espace convivial, prolongé par une cuisine contemporaine entièrement équipée, tournée vers une terrasse exposée plein sud, réalisée en teck. La maison est équipée d’un système d’alarme et d’une climatisation gainable, dont les consoles de commande se situent dans l’entrée et dans la cuisine.

Le rez-de-chaussée accueille également un cellier-buanderie, des toilettes pour les invités, une chambre avec salle d’eau, ainsi qu’une suite parentale disposant de son dressing et d’une salle de bains complète avec douche.

À l’étage, trois chambres supplémentaires, toutes pourvues de rangements, bénéficient d’une salle de bains avec douche et de toilettes indépendantes. L’une d’elles profite d’un accès direct à une terrasse privative offrant une agréable perspective sur le jardin.

Implantée sur un terrain arboré de 5 898 m², la propriété dévoile des espaces extérieurs variés et harmonieux. La grande terrasse en teck, agrémentée d’une ombrière de la marque La Scourtinerie, invite à la détente autour d’une piscine au sel de 10 x 5 mètres, équipée d’un système de remplissage automatique et d’un volet de couverture, sécurisée et parfaitement intégrée au jardin paysager doté d’un système d’arrosage automatique. Le jardin comprend également une cabane dédiée à la tondeuse ainsi qu’une cabane pour le rangement des vélos. Plus en retrait, une zone boisée préserve une atmosphère intime, idéale pour les moments de calme à l’ombre des arbres.

Une maison indépendante d’environ 45 m² complète l’ensemble. Elle dispose d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre avec salle d’eau, de toilettes séparées et d’une double vasque. Son jardin privatif et son accès indépendant en font un espace parfait pour accueillir famille et amis ou envisager une activité locative offrant un revenu estimé à environ 1 000 € par mois.

Un garage avec mezzanine, équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique, vient parfaire les prestations de cette propriété bénéficiant également de l’eau du Canal de Provence. Idéalement située entre Aix-en-Provence et Lourmarin, à proximité de la gare TGV et de l’aéroport Marseille Provence, cette demeure se prête aussi bien à une vie de famille qu’à un projet d’accueil touristique de qualité.

Les + du bien :
- Piscine avec remplissage automatique, poolhouse en bois
- Terrasses avec ombrières
- Terrain de 5 898m²


À noter :
- Taxe foncière : 3 300€ / an
- Coût annuel du chauffage : ... / an
- Etat du bien : excellent
- Fosse septique

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : ... (B)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : ... (A)
Coût de l'énergie min / max : …
Année de référence des prix : ...

Prix de vente : 1 600 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
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