Maison 3 chambres en parfait étatTrès grande parcelle boiséeCouëron 44220

À la lisière de Couëron et Sautron, découvrez cette agréable maison de plain-pied, parfaitement entretenue, développant une surface de 134 m² habitables, le tout sur une vaste parcelle de 7.000 m² entièrement clôturée.

Implantée sans vis-à-vis, cette propriété propose une entrée spacieuse ouvrant sur une pièce de vie lumineuse comprenant salon et salle à manger. La cuisine, indépendante, est entièrement aménagée et équipée. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une parentale avec dressing, ainsi qu’une grande salle de bain équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche. Un WC séparé et une buanderie complètent l’ensemble.

Côté séjour, vous profiterez d’une large terrasse carrelée, bien exposée, donnant sur un superbe jardin arboré de 3.500 m², jouxtant un bois privé de superficie équivalente. À l'avant, un portail motorisé ouvre sur une allée gravillonnée permettant de stationner plusieurs véhicules. Un grand cabanon vient parfaire les prestations extérieures.

Le cadre est paisible, verdoyant, avec la sensation d’être en pleine campagne… à seulement 3 minutes des commodités.

Les + du bien:

- Le sentiment d'être à la campagne, mais avec tous les commerces à 3min
- Une maison chaleureuse et en parfait état
- Une fantastique parcelle entièrement clôturée (3.500 m² de jardin & 3.500 m² de bois)
- Extension, surélévation et piscine possibles

À noter:
- Chauffage et production d'eau chaude individuels électrique (pas de gaz)
- Taxe foncière : 1.529€/an
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 297 (E)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 9 (B)
- Coût de l'énergie max/min : 3.010€/4.120€
- Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 410.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 19.475 €, représentant un total de 429.475 € (Honoraires Agence Inclus) soit 4,75 % du prix de vente.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

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