PaisibleMaison familiale89m²Villeneuve-Loubet

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Vivez l'exceptionnel aux Hameaux du Soleil

Environnement serein et sécurisé pour cette charmante villa de près de 89m2 habitables + combles aménagés, située dans un domaine recherché de Villeneuve-Loubet. Vous profitez d'un cadre de vie privilégié "tout à pied" avec gardien, piscine, terrains de tennis, commerces et accès direct à la forêt pour vos moments d'évasion. Vous bénéficiez d'une place de parking en extérieur face à la maison.

Belle luminosité pour l'espace séjour traversant qui s'ouvre sur l'extérieur grâce à porte-fenêtre. La cuisine semi-ouverte, fonctionnelle et conviviale, dispose d'une buanderie sous escalier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins.

L'espace nuit situé à l'étage, se compose de trois chambres confortables. Deux d'entre elles bénéficient d'un balcon privatif pour savourer le calme du domaine dès le réveil. Des combles aménagés avec Velux complètent ce bien, parfaits pour créer un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'appoint.

Extérieur de 107 m² comprenant une terrasse accueillante à l'avant et un jardinet sécurisé à l'arrière. L'exposition plein sud vous garantit un ensoleillement optimal tout au long de l'année.


Les + du bien :

- Prestations du domaine : Piscine, tennis et gardien pour une sécurité totale.
- Volumes optimisés : L’espace de grenier aménagé offre une surface utile considérable.
- Emplacement stratégique : Proche des commerces, des écoles et des transports.

Veuillez noter :

- Taxe foncière : 1 200 € / an
- Frais ASL : environ 2.000 € / an (y compris les services immobiliers)
- Chauffage : Chauffage au gaz et poêle à bois
- État du bien : Façade et toiture récentes, intérieur à rénover
- Statut : Propriété soumise au statut ASL
- Procédures : Aucune procédure en cours

DPE & GES : C (132kWh/m²/an) / B (22kg CO₂/m²/an)

Prix de vente : 499 000 € TTC (Frais à la charge du vendeur)
VENTE PAR DÉLÉGATION DE MANDAT

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille DAGOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NICE sous le n° 512 207 622, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr