AIX EN PROVENCE : T4 d'exception, vaste pièce de vie & extérieur plein sud

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cet appartement lumineux et idéalement agencé, situé au 1er étage (sur 2 sans ascenseur) d'une résidence sécurisée avec parc privatif. Initialement configuré en T4, ce bien a été totalement repensé pour offrir de superbes volumes et un confort de vie moderne.

UN VASTE ESPACE DE VIE TRAVERSANT ET LUMINEUX
Dès l’entrée (équipée d'une porte blindée), vous serez séduit par la pièce de vie traversante de 38 m², véritable cœur de l'appartement. Elle offre une circulation fluide entre les différents espaces :

Un séjour baigné de lumière s'ouvrant sur une belle terrasse de 9,5 m² exposée plein Sud.

Une cuisine ouverte, entièrement rénovée, moderne et fonctionnelle.

Un salon confortable ouvrant par une baie vitrée coulissante sur un balcon de 7,6 m².

Un espace bureau/télétravail dédié parfaitement intégré à la pièce de vie.

UN COIN NUIT CONFORTABLE ET FONCTIONNEL
Séparée de la partie jour pour plus d'intimité, la zone nuit se compose de :

2 chambres lumineuses, parquet au sol,

Une salle de bains et une salle d’eau indépendante, offrant confort et praticité pour toute la famille.

Un WC séparé.

LA RÉSIDENCE ET LES EXTÉRIEURS
Vivez dans un cadre paisible et verdoyant. La copropriété, fermée et sécurisée, bénéficie d'un grand parc clos et très arboré. C'est un cadre idéal pour les familles : les enfants peuvent en profiter en toute sécurité au retour de l'école ou les week-ends pour se détendre, et c'est tout aussi parfait pour sortir facilement un animal de compagnie.

LES PRESTATIONS & CONFORT
Confort thermique : Climatisation réversible installée, double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, VMC.

Connectivité : Logement raccordé à la fibre optique.

Annexes (en sus du prix) : Un garage fermé et une cave sont disponibles pour compléter ce bien.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE
Situé à proximité immédiate de toutes les commodités,

Transports : Arrêt de bus desservant le centre-ville au pied de la résidence, accès facile et rapide aux autoroutes A8 et A51.

Commodités : Supermarchés, commerces de proximité, clinique Axium à proximité

Les + du bien :
- Séjour traversant avec accès à deux extérieurs
- Cuisine entièrement rénovée ouverte sur la pièce à vivre
- Espaces verts et stationnement privatif

À noter :
- Taxe foncière : 1 646 € / an
- Charges courantes annuelles : 2 384 € / an (eau froide et entretien compris, chauffage individuel électrique non inclus)
- Coût annuel du chauffage : variable selon consommation, chauffage individuel électrique
- Travaux réalisés en 2024 (rénovation cuisine et sols, compteur électrique et ballon thermo dynamique)
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 36 lots
- Appartement n° 24 Quote part : 375 /1000
- Tout à l’égout
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 132 (C)
Estimation des émissions (kg CO₂/m².an) : 4 (A)
Coût de l’énergie min/max : non communiqué
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 469 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence.

SARL Abriculteurs immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr