SOMPTUEUSE MAISON FAMILIALE EN VENTE A TREMBLAY EN FRANCE (93290)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente située à Tremblay-en-France 93290.

Découvrez cette maison familiale au cœur d’un environnement pratique et résidentiel.

La maison, sur 3 niveaux, se trouve sur une parcelle de 450M2 avec des espaces généreux aussi bien à l’avant qu’à l’arrière du bien.

La maison s’ouvre au rez-de-chaussée par une entrée avec rangements. A gauche de l’entrée nous trouvons un toilette indépendant. Face à celle-ci nous accédons à une pièce de chaufferie où se trouve la pompe à chaleur installée récemment, et dont la performance se reflète sur le DPE noté C. Celle-ci est accompagnée de panneaux solaires. A gauche de la chaufferie nous accédons à un garage avec porte motorisée pouvant accueillir deux véhicules.

A droite de l’entrée, de beaux escaliers nous emmènent au premier étage. Un couloir dessert à gauche un double séjour avec de nombreuses ouvertures, en faisant un réel bain de soleil. Un balcon le long de ce séjour vient apporter un premier espace extérieur à l’étage.
A droite du couloir nous trouvons une spacieuse cuisine équipée avec un second extérieur, un balcon avec escalier menant au jardin, idéal pour les repas d’été en extérieur.
Face au couloir nous trouvons une salle de bains avec WC ainsi qu’une première chambre.

L’escalier pour accéder au deuxième étage se trouve au niveau du séjour, il nous emmène dans un couloir qui dessert à gauche deux chambres, à droite un WC et une salle d’eau, et une dernière chambre.

Située dans un secteur résidentiel de Tremblay-en-France, cette maison bénéficie d’un emplacement particulièrement adapté à une vie de famille. Les commerces du quotidien sont facilement accessibles, avec notamment un Carrefour Market à quelques minutes en voiture, ainsi que plusieurs services de proximité. Le centre commercial Aéroville, avec son hypermarché Auchan, ses nombreuses boutiques, restaurants et services, est accessible en environ 10 minutes en voiture.

Côté transports, plusieurs lignes de bus sont accessibles à pied et permettent de rejoindre rapidement les principaux pôles de la commune et le RER B. L’accès à la Francilienne (A104) et aux principaux axes routiers est également rapide, facilitant les déplacements vers Paris, Roissy et les communes voisines. Plusieurs stations-service sont accessibles en quelques minutes en voiture.

Un emplacement particulièrement intéressant pour une famille, avec plusieurs établissements scolaires à proximité : l’école maternelle Robert Desnos, située à environ 3 minutes à pied, l’école élémentaire Victor Hugo à environ 6 minutes à pied, ainsi que le collège René Descartes à environ 7 minutes à pied. Le lycée professionnel Hélène Boucher est également accessible en une dizaine de minutes à pied. La ville dispose par ailleurs de plusieurs autres établissements scolaires, offrant une bonne continuité de scolarité à proximité du domicile. (Ville de Tremblay-en-France)

Enfin, malgré la proximité de l’aéroport Paris-Charles-de-Gaulle, la maison profite d’un environnement résidentiel à l’écart des infrastructures aéroportuaires, tout en bénéficiant de l’excellente accessibilité offerte par ce secteur.

Les + du bien :

- Maison bien distribuée avec équipements modernes

- Emplacement résidentiel proche des commodités et des écoles

- Travaux récents, extérieurs généreux, garage

À noter :

- Taxe foncière : 1320€ / an

- Coût annuel du chauffage : 1600-2210€ / an

- Bien en bon état

- Tout à l’égout avec assainissement conforme
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 141 (C)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A)

Coût de l'énergie min / max  : 1600-2210€

Année de référence des prix : 2021-2022-2023

Prix de vente : 369.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 100 239 078, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr