Maison moderne avec prestations haut de gamme en vente à Septèmes-les-Vallons (13240)

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cette maison de 176 m², 7 pièces, située à Septèmes-les-Vallons sur une parcelle de 3 000 m² avec piscine.

La maison s’ouvre sur une pièce de vie traversante et lumineuse, composée d’un vaste séjour avec baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine. La cuisine ouverte, entièrement équipée, propose de nombreux rangements et comporte un espace repas. La pièce principale bénéficie d’un accès direct à l’extérieur et est climatisée, avec des finitions soignées et un aménagement fonctionnel.

Le premier étage est composé de trois chambres, dont une suite parentale avec accès direct à la terrasse, d’une salle d’eau indépendante avec douche à l’italienne ainsi que d’un espace bureau. Un WC indépendant complète ce niveau.

Un sous-sol de 65 m² complète le tableau, offrant des possibilités d'aménagement variées pour répondre à vos besoins en stockage ou en espace de loisirs.

Le terrain de 3 000 m² paysagé comprend une piscine, une vaste terrasse aménagée et un pool house équipé. L’environnement résidentiel est au calme, en lisière des pinèdes. À proximité, vous trouverez des écoles maternelles et élémentaires, le collège Marie Laurencin, ainsi que des commerces à moins de 10 minutes en voiture. Plusieurs lignes de bus desservent le centre de Septèmes-les-Vallons et permettent de rejoindre Marseille Saint-Antoine. Accès rapide à l’A51, à la D6 et aux axes vers Aix-en-Provence. Un gymnase, des équipements sportifs et des espaces verts sont accessibles dans le quartier, ainsi que les collines de la Nerthe propices à la promenade.

Les + du bien :
Parcelle de 3 000 m², piscine et pool house
Pièce de vie traversante avec accès terrasse
Climatisation, double vitrage, fibre optique

À noter :
Taxe foncière : 4 111 € / an
Charges courantes annuelles : entre 1180€ et 1650€
Chauffage individuel, coût annuel non renseigné
État du bien : bon état général, aucun travaux à prévoir
Tout à l'égout
Pas de procédure en cours
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 85 (B)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 2 Kg
Coût de l'énergie min / max : entre 1180€ et 1650€ Année de référence des prix : 2023

Prix de vente : 840 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cette maison de 176 m², 7 pièces, située à Septèmes-les-Vallons sur une parcelle de 3 000 m² avec piscine.

La maison s’ouvre sur une pièce de vie traversante et lumineuse, composée d’un vaste séjour avec baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine. La cuisine ouverte, entièrement équipée, propose de nombreux rangements et comporte un espace repas. La pièce principale bénéficie d’un accès direct à l’extérieur et est climatisée, avec des finitions soignées et un aménagement fonctionnel.

Le premier étage est composé de trois chambres, dont une suite parentale avec accès direct à la terrasse, d’une salle d’eau indépendante avec douche à l’italienne ainsi que d’un espace bureau. Un WC indépendant complète ce niveau.

Au 2e étage, un espace nuit propose une chambre supplémentaire, une salle de bain et un WC séparé.

Le terrain de 3 000 m² paysagé comprend une piscine, une vaste terrasse aménagée et un pool house équipé. L’environnement résidentiel est au calme, en lisière des pinèdes. À proximité, vous trouverez des écoles maternelles et élémentaires, le collège Marie Laurencin, ainsi que des commerces à moins de 10 minutes en voiture. Plusieurs lignes de bus desservent le centre de Septèmes-les-Vallons et permettent de rejoindre Marseille Saint-Antoine. Accès rapide à l’A51, à la D6 et aux axes vers Aix-en-Provence. Un gymnase, des équipements sportifs et des espaces verts sont accessibles dans le quartier, ainsi que les collines de la Nerthe propices à la promenade.

Les + du bien :
Parcelle de 3 000 m², piscine et pool house
Pièce de vie traversante avec accès terrasse
Climatisation, double vitrage, fibre optique
À noter :

Taxe foncière : 4 111 € / an
État du bien : bon état général, aucun travaux à prévoir
Tout à l'égout
Pas de procédure en cours
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 85 (B) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 2kg
Coût de l'énergie min / max : entre 1150€ et 1650€ Année de référence des prix : 2023

Prix de vente : 840 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
VENTE EN DÉLÉGATION DE MANDAT

Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.


Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
VENTE EN DÉLÉGATION DE MANDAT
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr