Appartement T2 au 2ème et dernier étageVue agréableCalme

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale engagée à offrir un service d’exception et un accompagnement personnalisé. Grâce à une présentation soignée incluant des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive, vous bénéficiez d’une expérience de découverte optimale. Profitez de notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en véritables succès.

Nous vous proposons ce charmant appartement T2 sous combles, situé au 2ème et dernier étage (sans ascenseur) d’une élégante résidence de standing construite en 2009 à Survilliers. Avec une surface Carrez de 43,89 m² et 51,41 m² au sol, ce bien a été entièrement rénové en 2025, offrant de beaux volumes ainsi qu’un agencement optimisé. Le cadre de vie y est privilégié et paisible : la résidence, verdoyante et paysagée, dispose d’espaces verts et d’un bassin, offrant une belle vue dégagée sur le pigeonnier et la grange dîmière. Orienté Est/Ouest, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée.

Vous êtes à deux pas du centre-bourg, des commerces, de la gare, de l’accès à l’A1, et à moins de quinze minutes de l’aéroport Roissy CDG. Cet emplacement est idéal pour faciliter vos déplacements quotidiens comme professionnels.

Caractéristiques et prestations :
• Entrée avec placard aménagé
• Séjour lumineux avec cuisine ouverte non aménagée, à personnaliser selon vos envies
• Espace nuit comprenant une chambre confortable avec placard intégré
• Salle de bains avec équipements complets
• WC séparés pour plus de praticité
• Double vitrage pour un meilleur confort thermique et phonique
• Très bon état général, aucun travaux à prévoir
• VMC et fibre optique pour un habitat moderne et connecté

Atouts complémentaires :
• Situé au dernier étage, garantissant calme et tranquillité
• Résidence sécurisée, construction de 2009
• Environnement très agréable avec vue dégagée
• Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif serein

Informations complémentaires :
• DPE : Classe D (216 kWhEP/m².an) | GES : Classe B (8 kg CO2/m².an)
• Estimation des coûts énergétiques : entre 930 € et 1 300 € par an (prix moyens 2021-2023)
• Copropriété de 130 lots principaux – Charges mensuelles : 98 €
• Assainissement tout à l’égout
• Taxe foncière : non communiquée

Prix de vente : 164 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur), possibilité d’un box en sus au prix de 15 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur). Vente en délégation de mandat.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Sandrine GUARNERI au 06 87 59 87 83 ou transactions@abriculteurs.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de la Sarl Abriculteurs immobilier, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par le CCI de Paris Île-de-France, 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr