Duplex familial 4/5 pièces de 120 m² avec terrasses — dernier étages — Asnières-sur-Seine

À Asnières-sur-Seine, duplex familial de 120m² de surface utile (96 m² Carrez), en copropriété de standing, avec 2 grandes terrasses, 3 chambres (4e possible), vue dégagée à 270° et double parking.

## Les espaces

* Séjour / cuisine
Le deuxième niveau accueille actuellement un **séjour-cuisine modulable de 46 m²**, avec cuisine ouverte et accès direct aux terrasses.
La configuration permet de créer une 4ᵉ chambre tout en conservant environ 36 m² de séjour-cuisine.
Le duplex développe ainsi une configuration **4/5 pièces**, parfaitement adaptée à un usage familial.

* Terrasses — 80 m² au total
Ce duplex dispose de **deux terrasses totalisant 80 m²** (19 m² et 61 m²).
La terrasse principale, en angle, bénéficie d’une **vue dégagée à 270°**. L’autre terrasse complète l’espace extérieur accessible depuis la chambre du premier niveau.

* Chambres et pièces complémentaires
Le duplex comprend également :
* chambre : 14,5 m², avec salle de bains attenante de 6,6 m²
* chambre : 9,2 m²
* bureau ou petite chambre : 8,2 m²
* salle de bains : 4,9 m²
* WC indépendant
* entrée de 11,1 m² avec nombreux rangements

La configuration permet donc de faire évoluer le logement de 3 espaces nuit actuels vers 4 chambres, selon l'aménagement retenu.

## Stationnement
Le bien comprend une **double place de parking en enfilade en sous-sol**, permettant de stationner deux véhicules.
Cette configuration de parking double est particulièrement minoritaire dans la résidence : seuls 17 parkings doubles sont recensés sur les 290 places de stationnement.

## Résidence et environnement

Le duplex se situe **Promenade Manet**, copropriété de standing, avenue des Grésillons à Asnières-sur-Seine.

La résidence compte **207 lots d’habitation**, dont seulement **7 duplex**, soit une configuration très minoritaire au sein de l'ensemble immobilier.

La résidence comprend notamment une promenade piétonne végétalisée, des jardins paysagers, des serres partagées sur les toits, des halls sécurisés, 8 locaux vélos/poussettes, 5 espaces motos, et des parkings sur deux niveaux de sous-sol.

## Accès et proximité

* Commerces : au pied de l'immeuble et à proximité immédiate (pharmacie, boulangerie, supermarchés...)
* Écoles maternelles, élémentaires et collège : moins de 500 m
* Marché des Grésillons : environ 3 min à pied
* Berges de Seine : environ 6 min à pied
* Métro ligne 13 – Gabriel-Péri : environ 10 min à pied
* Bus 177 : au pied de la résidence, vers le RER C Les Grésillons
* RER C Les Grésillons : environ 12 min à pied
* La Défense : environ 15 min en voiture

## Points remarquables

1. 96 m² habitables et 80 m² d'extérieurs
Le duplex réunit une surface habitable de 96 m² et deux terrasses totalisant 80 m², dont une terrasse d’angle avec vue dégagée à 270°.

2. Une configuration modulable 4/5 pièces
Le séjour-cuisine actuel de 46 m² peut être réorganisé pour créer une 4ᵉ chambre tout en conservant environ 36 m² de pièce de vie.

3. Un duplex avec double parking dans une résidence où cette configuration est rare
Le bien dispose d’une double place en enfilade. La résidence ne compte que 7 parkings doubles sur 290 places de stationnement. La valeur indicative communiquée pour ce double stationnement est de 30 000 €.

4. Confort été
Le logement bénéficie d’une climatisation officiellement validée, en complément de ses espaces extérieurs.


## Points à noter

* État général : très bon état
* Charges : 3 948 €/an, soit environ **329 €/mois**, avec chauffage collectif et eau chaude inclus
* Taxe foncière : 1 908 €/an
* DPE : C — 95 kWhEP/m².an
* Émissions : C — 19 kg CO₂/m².an
* Copropriété : 207 lots d’habitation / 482 lots totaux
* Pas de procédure en cours
* Coût de l’énergie min/max : 1 030 - 1 490€ ; année de référence : 2021

## Prix

**789 000 € TTC**, honoraires à la charge du vendeur.

Ce duplex familial de **96 m²** offre ainsi une configuration évolutive de **4/5 pièces**, **80 m² de terrasses**, une vue dégagée à **270°** et une double place de parking en sous-sol, au sein de la copropriété de standing **Promenade Manet**.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de NANTERRE sous le n° 894 747 610, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr