Maison rénovée de 121m2Terrasse boisCharme de l’ancien3 chambresSainte-LuceAllée des trois chênes

Découvrez cette demeure au charme unique, où le cachet de l'ancien se marie avec le confort moderne. Les poutres apparentes et les encadrements de fenêtres en briques confèrent à cette maison une allure distinctive, tandis que le poêle, les menuiseries en aluminium et les volets électriques ajoutent une touche contemporaine.

Dès l'entrée, un vestibule avec deux placards vous accueille chaleureusement. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une salle de séjour accueillante de 32 m², agrémentée d'une poutre et d'un poêle design. Cette pièce mène directement à une chambre spacieuse de 17 m².

À l'extérieur, une terrasse en bois de 16 m² est idéale pour les barbecues, les apéritifs estivaux ou les dîners en soirée, grâce à son éclairage extérieur. Le jardin arboré comprend un abri de jardin et un appentis pouvant servir de poulailler. Un accès direct depuis la rue permet de ranger les vélos dans le jardin sans passer par la maison.

Le rez-de-chaussée inclut également une cuisine moderne, entièrement équipée, parfaite pour les petits-déjeuners en famille. Adjacent à la cuisine, une buanderie pratique abrite le réfrigérateur et la machine à laver. Ce niveau comporte aussi des toilettes et un escalier en colimaçon menant à l'étage.

À l'étage, vous trouverez un second WC et une salle d'eau rénovée en 2022 par Aubade, avec douche et baignoire. Ce niveau propose également une chambre avec placard, ouvrant sur une terrasse sur le toit. Enfin, au bout du couloir, une chambre parentale avec deux placards et une jolie poutre apparente offre une ambiance chaleureuse.


Les points forts de cette propriété comprennent :

-Le caractère authentique de la maison
-Un jardin bénéficiant d'une excellente exposition
-Parfaite pour le télétravail, avec une connexion fibre optique disponible dans chaque pièce
-Une salle d'eau moderne avec baignoire et douche, sous garantie décennale pour encore 8 ans
-Toiture de la chambre au rez-de-chaussée refaite en 2021
-Isolation intérieure des murs et des combles pour un meilleur confort thermique

A noter :
- Taxe foncière: 644 euros en 2022.
- Chauffage électrique et poêle à bois
- Raccordement au réseau général de tout à l’égout


Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 200 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (B)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460 € et 2010 € par an.
Consommation d’énergie finale : Non communiquée.

Prix de vente : 368 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr