Maison en excellent état3 chambres1 bureauDPE CGarage -JardinNantesHaluchère

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En exclusivité maison 5 pièces de 104m2 (93m2 carrez)
Cette belle maison familiale de 5 pièces, entièrement rénovée en 2023 se situe dans le quartier Haluchère.

Elle est bien exposée et idéalement située au pied de toutes les commodités et dans un endroit calme. Cette maison est l'opportunité idéale pour emménager immédiatement et profiter de 7 ans de tranquillité grâce à la garantie décennale sur tous les travaux effectués en 2023 (ravalement, révision de la toiture, sols, peinture, cuisine et salle d'eau refaites, terrasse, velux).

La maison est équipée de panneaux aérovoltaïques (production d'électricité, d’air chaud ou d’air frais en fonction de la saison) et d'un ballon thermodynamique pour des hivers chauds et des factures douces.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie d'environ 50m2 avec une cuisine ouverte et un îlot central qui donne sur le jardin et sa terrasse carrelée de 15m2. Au même niveau, il y a des toilettes avec lave main, un garage/buanderie avec arrivée et évacuation d'eau.

À l'étage, il y a 3 chambres, un bureau ou dressing, une salle de douche et des toilettes séparées.

Les + de ce bien sont nombreux :

-Une belle rénovation par des professionnels avec garantie décennale
-Une maison équipée pour les économie (panneaux aérovoltaïques et ballon thermodynamique)
-Emplacement idéal proche des transports
-Une bonne exposition
-Un bel agencement des pièces (pas de perte de place)
-2 stationnements, un dans le garage et un second sur
l'accès garage.

À noter :

- Taxe foncière: 1708 euros en 2025.
- Chauffage électrique.
- Raccordement au réseau général de tout à l’égout
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 127 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1260 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation d'énergie finale : Non communiquée.

Prix de vente : 370 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr