Maison familiale 4 chambres rénovée avec grand jardin, dépendances et stationnementsArgenteuil, secteur calme et recherché

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### L’Art de vivre dans un cocon de verdure

Ce havre de paix situé dans un secteur résidentiel d'Argenteuil vous propose un cadre de vie privilégié et serein. Cette habitation individuelle bénéficie d'une rénovation complète récente qui allie parfaitement modernité et confort pour votre foyer familial.

Le jardin arboré de plus de 100 m² sans aucun vis-à-vis garantit une quiétude absolue pour vos moments de détente en plein air. La vaste terrasse de 50 m² devient le théâtre de vos déjeuners ensoleillés dès l'arrivée des beaux jours.

### Une circulation fluide et lumineuse

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie spacieuse baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Vous préparez vos dîners dans une cuisine élégante dotée d'un plan de travail en marbre, ouverte sur un espace de réception chaleureux avec parquet au sol. La belle hauteur sous plafond de plus de 2,60 m renforce cette sensation de volume généreux.

L'espace nuit, situé à l'étage, distribue trois chambres paisibles et une grande salle de bains familiale équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire d'angle. Les combles isolés offrent également un potentiel de stockage supplémentaire ou d'aménagement.

### Des prestations complètes et évolutives

L'entresol carrelé accueille une buanderie fonctionnelle et une pièce supplémentaire de 2 mètres de hauteur sous plafond, idéale pour un bureau ou une chambre d'appoint avec son accès direct au jardin. Une dépendance de 20 m² avec arrivées d'eau et électricité présente une opportunité rare pour exercer une profession libérale ou créer un studio indépendant.

Le stationnement est facilité par une cour pavée pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, sécurisée par un portail motorisé.

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**Les + du bien :**

- Rénovation de qualité : État impeccable avec toiture et façade refaites, aucun travail à prévoir.
- Extérieurs appréciables : Grande terrasse de 50 m² et jardin privatif sans vis-à-vis.
- Potentiel évolutif : Dépendance de 20 m² aménageable selon vos besoins.

**À noter :**
- Taxe foncière : 1 961 € / an
- État du bien : Excellent (rénové récemment)
- DPE & GES : Classe C (224 kWhEP/m².an) / Classe C (48 kg CO2/m².an)
- Coût énergie : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 490 € et 3 240 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).

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**Prix de vente : 469 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)**

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr