Charmant appartement en rez-de-jardin à SOISY-SUR-SEINE

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Découvrez cet adorable et lumineux appartement de 51,30 m² Loi Carrez ( 53,30m2 surface habitable), situé au rez-de-chaussée avec jardin (terrain de 116m2) d'un charmant hôtel particulier du 18ème avec une petite copropriété bien entretenue.
Ce deux pièces entièrement en parfait état avec des matériaux de qualité et une belle hauteur sous plafond, offre un cadre de vie confortable à l'ambiance "maison" au sein d'un environnement proche du centre du village et de tout commerce ainsi que des Bords de Seine.

L’appartement à l'aménagement bien pensé et à la décoration soignée, comprend :
Une entrée
Une pièce de vie traversante lumineuse de 33 m² (Loi Carrez) avec une cuisine aménagée et équipée ouverte. Possibilité de créer une 2ème chambre.
Des toilettes séparés avec un point d'eau
un couloir aménagé d'une bibliothèque sur mesure de belle confection
Une suite très claire de 13 m2 avec une salle d'eau ( 3,84m2)

Cet appartement bénéficie d'un jardin privatif dont une partie est végétalisée et l'autre aménagée aujourd'hui pour garer 2 voitures avec accès privatif à un portail électrique. Il existe également une jouissance d'un jardin communautaire, le tout dans un environnement calme.

Les + du bien :
- Appartement traversant très lumineux, en très bon état
- appartement dotée d'une décoration élégante avec le charme d'une maison
- Appartement dans un hôtel particulier du 18ème siècle
- jardin à l'abris des regards
- Environnement proche de toutes les commodités : commerces et transports avec un centre ville à 2 pas

A noter :
- Taxe foncière 2025 : 1 058 €
- Charges de copropriété : 120 € / trimestre (eau froide, électricité des parties communes, élagage, entretien des parties communes)
- État général : très bon état
- Nombre de lots dans la copropriété : 10 (dont 5 à usage d’habitation)
- Entrée de l'escalier de l'hôtel particulier refait et travaux sur le toit payés par le vendeur
- Appartement Lot n°12 représentant 117/1 0000èmes de
la propriété du sol et des parties communes générales.
Terrain Lot n°1 représentant 14/1 000èmes de
la propriété du sol et des parties communes générales.
-Coût estimatif annuel des dépenses énergétiques : entre 1 340 € et 1 860 € / an

Performances énergétiques :
Consommation conventionnelle : 224 kWhEP/m².an (Classe D)
Estimation des émissions de gaz à effet de serre : 49 kg CO2/m².an (Classe D)

Prix de Vente : 225 000 €
Honoraires agence à la charge du vendeur

Visite Virtuelle et Prise de Rendez-vous en Ligne

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr