Superbe appartement lumineux de 99m2 dans le quartier prestigieux de la Plaine Monceau

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui vous propose un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien avec des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique.

Découvrez ce très bel appartement familial de 4 pièces, situé au cœur du prestigieux et recherché quartier de la Plaine-de-Monceau / Péreire, à seulement 5 mn du Parc Monceau et à proximité immédiate de toutes commodités (commerces, restaurants, écoles, métro Ternes ligne 2 et métro Wagram ligne 3, bus...).

BIEN RARE ET ELEGANT, ADRESSE RECHERCHE AU CALME.

Situé au premier étage (sur 7) d’un très bel immeuble en pierre de taille de standing (type Haussmannien) de 1890 bien entretenu avec gardienne et ascenseur, ce bien d’une surface de 99, 17 m2 (loi Carrez), en très bon état, saura vous séduire par son élégance et sa distribution optimisée.

Ce charmant appartement se compose d'une entrée qui distribue sur :
- un séjour lumineux (21,08m2), une salle à manger (15,3m2) pouvant être réunis en une belle pièce à vivre de 36m2 en abattant la cloison et en aménageant une cuisine ouverte (cf plan),
- une pièce pouvant être transformée en un bureau (6,80m2) et une salle de bains (6,14m2) (cf plan)
- des toilettes indépendants avec fenêtre.
Tout le charme de l’ancien avec de nobles matériaux est réuni : magnifique parquet (pointe de Hongrie), moulures et belle hauteur sous plafond (2,70 m).

Un couloir dessert un espace nuit composé de 2 chambres dont une chambre parentale avec un dégagement pouvant être transformé en salle d'eau avec toilettes et/ou dressing.

Possibilité d'acquérir en supplément une chambre de service lumineuse de 7,67 m2 (Loi carrez) et de 10,20 m2 en surface habitable / 24,2 m3, située au 7ème étage, complète ce bien. Elle est accessible par un escalier de service au 6ème, l'ascenseur permettant de monter du 2ème étage jusqu'au 6ème. Cette chambre est entièrement à refaire avec des toilettes sur le palier. Non soumis au DPE. Possibilité d'avoir une projection en D avec mise en place de radiateurs. Prix : 70 000€ (Honoraires Abriculteurs à la charge de l'acheteur).

Une cave saine de 10 m2 s'ajoute à ce bien.

Les + du bien :
- Quartier résidentiel très recherché de la Plaine-Monceau / Courcelles – Wagram avec sectorisation Carnot
- Appartement familial avec une belle luminosité et beaucoup de charme
- Jolis volumes permettant de repenser l'espace pour aménager une cuisine, et créer une salle de bains et un bureau.
- Rue en sens unique garantissant le calme
- Proches des commerces, transports et écoles et espaces verts
- chambre de service en sus.

A noter :
- Taxe foncière : 3 387 € (précédemment loué à un cabinet d'avocats)
- Charges de copropriété : 959 €/trimestre (eau chaude, ascenseur, gardien, entretien immeuble)
- ascenseur ne dessert pas le 1er étage
- Simple vitrage
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 14 lots d’habitation
- Appartement, cave et chambre de service - lot n°5 quote part : 75 / 1.000 èmes des parties communes générales
- Emplacement dans la cour pour ranger les vélos

Concernant l'appartement :
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 242 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 453 (E)
Prix de vente : 1 040 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge de l'acheteur)

Contactez un Abriculteur au 06 27 53 22 29 ou pascale@abriculteurs.com
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr