Dernier étageAppartement 2 pièces avec balconsParis 20

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

Découvrez ce bien rare qui se distingue par sa clarté et ses deux espaces extérieurs privatifs qui offrent une vue dégagée sur les toits de Paris.
Situé au 8ème et dernier étage, sans ascenseur, ce cocon de 30 m2 niché au sommet d'une copropriété avec gardien vous garantit un calme absolu et une luminosité constante

L'entrée s'ouvre sur une première terrasse privative, véritable pièce de vie à ciel ouvert pour vos moments de détente.
Vous accédez ensuite à un espace kitchenette fonctionnel, complété par une pièce de vie agréable ouverte sur le deuxième extérieur.
Le coin nuit propose une chambre lumineuse avec rangements intégrés. Cet espace bénéficie également d'un accès direct au second balcon, créant un flux de circulation fluide et aéré.
Une salle de bains mansardée avec toilettes complète intelligemment l'agencement de ce bien sans perte de place.
Une cave saine en sous-sol apporte un confort de stockage supplémentaire à ce lot de copropriété

Profitez du meilleur du 20ème arrondissement : vous bénéficiez de l'énergie et de la convivialité d'un quartier recherché tout en profitant d'une sérénité totale une fois chez vous. La présence d'un gardien et la situation au dernier étage font de cet appartement un véritable refuge protecteur et ensoleillé, idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre d'exception.

Les + du bien :
- Extérieurs privilégiés avec vue dégagée.
- Dernier étage pour une tranquillité totale et une lumière naturelle optimale..
- Cave et gardien : le confort et la gestion simplifiée d'une copropriété bien tenue
- Prestations incluant une cave et un local vélo.

A noter :
- Taxes foncières : 653 €
- Charges de copropriété : 731 € / an (Eau, gardien, entretien des parties communes)
- État du bien : Bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 109 lots d’habitation
- Appartement & cave lots n°29
- Procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 473 (G)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 18 (C)

Prix de vente : 320 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)
Logement à consommation énergétique excessive
Coût de l'énergie min / max : Entre 1220€ & 1690€/an
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr