PrivilégiéRez-de-JardinT2 avec TerrasseProche Saint-Germain-en-Laye

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Jardin privatif et calme absolu définissent ce bien niché dans une résidence sécurisée, à proximité immédiate de Saint-Germain-en-Laye. Profitez d'un cadre de vie verdoyant, à l'abri des regards, tout en restant connecté à l'animation urbaine.

Recevez vos proches dans un vaste séjour baigné de lumière de 27 m². Cette pièce de vie s'ouvre sur une terrasse et un jardin d'environ 40 m², véritable extension de votre intérieur pour savourer vos déjeuners au soleil.

L'espace intérieur dévoile une circulation fluide. Préparez vos repas dans la cuisine indépendante avant de rejoindre l'espace nuit, composé d'une chambre apaisante et d'une salle de bains avec toilettes. Une cave et un parking en sous-sol complètent ce bien pour un confort quotidien optimal.

**Les atouts de ce bien :**
- Havre de paix : Un extérieur rare avec terrasse et jardin de 40 m² sans vis-à-vis.
- Volumes généreux : Un séjour de 27 m², une surface exceptionnelle pour ce type de bien.
- Emplacement stratégique : La quiétude d'une résidence sécurisée proche des commodités.


**À noter :**
- Taxe foncière : 1 332 € / an
- Charges de copropriété : 1 332 € / an (soit environ 111 € / mois)
- Coût annuel estimé des énergies : entre 1 280 € et 1 780 € (Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023)
- État du bien : Bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété : 28 lots principaux
- DPE : E (260 kWh/m².an) / GES : B (10 kg CO2/m².an)

**Prix de vente : 279 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)**


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr