Élégante maison rénovée de 130 m²Vue mer panoramiqueDomaine sécuriséSecteur Hélio Marin / Vallauris

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Découvrez cette élégante maison rénovée de 130 m², située dans le secteur recherché d’Hélio Marin, entre Vallauris et Le Cannet, au sein d’un petit domaine sécurisé aux faibles charges.

Dès l’entrée, la maison dévoile une superbe pièce de vie de 69 m², baignée de lumière, composée d’un séjour, d’un espace salle à manger et d’une cuisine ouverte équipée avec îlot central. L’ensemble s’ouvre généreusement sur l’extérieur et offre une vue mer panoramique, idéale pour profiter pleinement du cadre méditerranéen.

L’espace nuit se composait initialement de 3 chambres, d'une salle de bain et d’un toilette indépendant. Deux chambres ont été réunies afin de créer une très belle suite parentale avec grand dressing, offrant un espace confortable et élégant. Selon les besoins, la configuration initiale peut être retrouvée afin de disposer à nouveau de 3 chambres indépendantes.

Rénovée avec goût en 2023, la maison propose un style contemporain, des prestations soignées et un excellent confort au quotidien.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré, d’une agréable terrasse avec vue mer, d’un environnement calme et résidentiel, ainsi que de plusieurs stationnements.

Un garage attenant d’environ 13 m² complète le bien. Il offre un potentiel d’aménagement intéressant, que ce soit en bureau, chambre d’appoint, espace de rangement ou atelier selon vos besoins.

Un devis pour l’installation d’une mini-piscine a également été réalisé, permettant d’envisager rapidement un confort supplémentaire et une valorisation de l’espace extérieur.

La localisation permet de rejoindre facilement Le Cannet, Vallauris, Cannes, Sophia Antipolis, les commerces, les écoles, les plages et les principaux axes routiers.

Les + du bien :
- Vue mer panoramique
- Maison rénovée avec goût en 2023
- Grande pièce de vie de 69 m²
- Domaine sécurisé avec faibles charges
- Jardin arboré et terrasse
- Climatisation
- Garage attenant et stationnements extérieurs
- Excellent DPE : B / GES : A
- Possibilité d’aménager le garage en bureau ou chambre complémentaire

À noter :
- Taxe foncière : 1 083 € / an
- Charges courantes mensuelles : à confirmer entre 40 € et 55 € / mois
- Charges courantes annuelles estimées : entre 480 € et 660 € / an
- Chauffage : individuel
- État du bien : rénové en 2023, excellent état général
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Domaine sécurisé avec faibles charges
- Consommation conventionnelle : 98 kWhEP/m².an — Classe B
- Estimation des émissions : 3 kg CO₂/m².an — Classe A

Prix de vente : 779 000 € TTC
Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr