À Gennevilliers, maison familiale avec jardin, terrasse, garage et 4 chambres, à proximité du RER C et du tram T1.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter, au sein d'un secteur recherché, dans une allée arborée et très peu passante, cette maison sur 3 niveaux avec extérieurs.

**Les espaces**

Située dans le meilleurs quartier de Gennevilliers, cette maison dispose d’espaces répartis sur trois niveaux.

- Rez-de-chaussée
L’entrée ouvre sur une cuisine indépendante puis un espace de vie donnant directement sur la terrasse et le jardin par de larges baies vitrées.

Terrasse : 10 m² environ
Jardin privatif : 40 m² environ
Cuisine indépendante : 13,5 m², avec accès direct à l’extérieur (côté entrée)
Garage
WC indépendant

- Premier étage
Le premier étage comprend trois chambres :

Chambre 1 : 9,3 m²
Chambre 2 : 10,4 m²
Chambre 3 : 12 m²
Salle de bains : 4,8 m²
WC indépendant

Un palier distribue les différentes pièces de cet étage.

- Deuxième étage
Le dernier niveau propose un espace polyvalent de 26,4 m², pouvant être utilisé comme salle de jeux, chambre parentale avec dressing, coin bureau. Une pièce attenante de 6,2 m² complète cet espace. Cette pièce peut tout à fait être transformée en salle d'eau additionnelle.

**Ambiance**

La maison dispose d’un espace extérieur composé de deux terrasses et d’un jardin privatif. Le séjour est directement ouvert sur cet extérieur par de larges baies vitrées.

Le bien est situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de Gennevilliers. Un rafraîchissement à prévoir.

** Accès et proximité**

RER C - Gennevilliers à 900m : environ 10min à pied
Tram T1 – arrêt Timbaud à 450m : environ 5min à pied
Métro ligne 13 - Les Courtilles à 1.6km : environ 16 min à pied

Parc des Chanteraines, gymnase, écoles, commerces du centre-ville et médiathèque : moins de 10 min à pied
Seine : accessible pour les promenades
Bus : plusieurs lignes desservent le secteur
A86 : accès en quelques minutes en voiture

** Points remarquables**
Jardin + terrasses : trois espaces extérieurs directement reliés au rez-de-chaussée.
26,4 m² au dernier étage + pièce attenante de 6,2 m² : un espace modulable pouvant servir de suite partentale, bureau, dressing, salle de jeux, salle de cinéma. Une configuration permettant d’adapter les usages aux besoins d’une famille.
Garage + stationnement devant la maison : plusieurs possibilités de stationnement sont disponibles.

** Points à noter**

La maison est en bon état général, avec l'intérieur à rafraîchir entièrement. Le chauffage est individuel au gaz.

Taxe foncière : 1 683 €/an
Maison hors copropriété
Tout à l’égout
DPE : C — 106 kWhEP/m².an
Émissions de CO₂ : C — 20 kg CO₂/m².an
Coût de l’énergie : 1 090 - 1 530€/an
Année de référence des prix de l’énergie : 2021

Prix : 499 000 € TTC, honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr