Superbe Propriété de 245 m²Terrain de 5 700 m² avec piscineChassors (16200)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette propriété à la vente, située à Chassors (16200).

Cette propriété développe 245 m² habitables au total et se compose d'une maison principale construite en 2005 et d'une extension réalisée en 2015. L'ensemble bénéficie d'un terrain d'environ 5 700 m², avec piscine, dépendances et espaces extérieurs aménagés.

- Maison principale – 164 m² : construite en 2005, la maison principale offre des volumes généreux et une organisation fonctionnelle.

L'entrée dispose de placards intégrés et dessert une pièce de vie d'environ 50 m², comprenant un salon-séjour avec cheminée, pierre au sol, poutres et belle hauteur sous plafond.

La cuisine équipée ouverte est complétée par une arrière-cuisine/cellier de 8 m².

La partie nuit comprend une suite parentale, avec chambre, dressing et salle d'eau privative avec WC, ainsi qu'une seconde suite avec chambre et salle d'eau privative.

Un bureau indépendant, une lingerie/buanderie et un WC indépendant avec lave-mains complètent cette partie.

- Extension – 81 m² : réalisée en 2015 et communicante avec la maison principale, l'extension offre un espace indépendant pouvant notamment convenir à l'accueil de proches ou à différents projets d'aménagement.

Elle comprend une pièce de réception/séjour de 21 m², trois chambres, dont une avec douche à l'italienne privative, une avec dressing et salle d'eau privative et une avec point d'eau et placards.

Une salle d'eau indépendante de 7,50 m² ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace.

Grâce à ses accès indépendants, cet espace offre plusieurs possibilités :
- Gîte / Chambres d'hôtes : opportunité de rendement locatif saisonnier.
- Profession libérale / Télétravail : idéal pour accueillir de la patientèle ou installer des bureaux sans impacter la vie privée.
- Logement intergénérationnel : parfait pour héberger des proches en toute autonomie.

- Extérieurs et dépendances:

La propriété s'étend sur un terrain d'environ 5 700 m².
Elle dispose d'une piscine de 11,5 m x 4 m, avec une profondeur de 1,35 m, ainsi que de plusieurs espaces extérieurs :

- environ 120 m² de terrasses
- environ 74 m² de terrasse autour de la piscine en bois exotique
- pool house/studio de 22 m², construit en 2020
- garage de 66 m² avec borne de recharge pour véhicule électrique
- atelier attenant de 24 m²
- abri voiture
- plusieurs places de stationnement extérieures sur allées stabilisées
- terrain de pétanque

Prestations techniques
- La maison principale est équipée d'une pompe à chaleur air/eau alimentant un plancher chauffant et rafraîchissant sur l'ensemble des 164 m².
- L'extension dispose d'une pompe à chaleur air/air, avec climatisation réversible multi-split.

La propriété bénéficie également d'un adoucisseur d'eau, du raccordement au tout-à-l'égout et d'un système d'alarme.


Située dans la commune calme et recherchée de Chassors, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur du vignoble charentais :
Commerces & Services de proximité : à seulement 5 minutes de Jarnac (supermarchés, boulangeries, pharmacies, banques, restaurants et marché couvert).
Écoles & Établissements : écoles primaires et collèges accessibles rapidement à Chassors et Jarnac.
Transports & Accès :Gare TER de Jarnac à moins de 10 minutes.
À environ 15 minutes de Cognac et 30 minutes d'Angoulême (Gare TGV connectant Paris en 1h45).
Cadre naturel & Loisirs : proximité des bords de la Charente (balades, canoë-kayak, circuits pédestres et cyclables) et des célèbres maisons de Cognac.

Les atouts du bien
- 245 m² habitables
- Maison principale + extension communicante
- Lumineux

Informations complémentaires
- Taxe foncière : environ 2 200 € / an
- Assainissement collectif : tout-à-l'égout
- DPE : en cours de réalisation

Prix de vente : 750 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Vente en délégation


Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr