Charmant appartement T2 rénové avec vue dégagée

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement T2 de 26,03 m² (Loi Carrez) situé au 4ème étage, dans le 18ème arrondissement de Paris.

Au cœur d’un environnement recherché, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité des Batignolles, des Épinettes et de Montmartre. La rue Lepic, les Abbesses, et le Sacré-Cœur sont accessibles à quelques minutes à pied, dans un secteur où la vie de quartier s’accompagne de nombreux commerces, restaurants et services.

Dans une rue pavée, à sens unique et peu passante, à l’écart des grands axes, le bien bénéficie d’un environnement calme et paisible, tout en restant proche des commodités et des transports.

Cette bâtisse, construite dans la seconde moitié du XIXème siècle, a été entièrement rénovée avec un agencement d’un appartement par étage.

Situé au 4ème étage (sur 4, sans ascenseur), cet appartement de 26,03 m² bénéficie d’une vue dégagée sur le ciel et les toits de Paris. Sa distribution optimale se compose d’une entrée, d’une chambre de 10,92m², d’une pièce de vie très lumineuse de 11,73m² avec un beau parquet et d’une cuisine aménagée et équipée. Il dispose également d’une salle de douche intégrant les WC.
Entièrement rénové, il se distingue par ses belles finitions de grande qualité, ses prestations soignées et récentes, son charme et le soin apporté à chaque détail.

La station La Fourche, desservie par la ligne 13, ainsi que la station Blanche sur la ligne 2 et les stations desservant la ligne 12, sont accessibles à pied et facilitent les déplacements dans Paris.

Une cave complète ce bien.

Les + du bien
• Dernier étage, vue dégagée sur le ciel et les toits de Paris
• Environnement calme (rue peu passante)
• Petite copropriété, immeuble entièrement restauré, y compris les parties communes, toiture et façade (sous garantie décennale)
• Pièce de vie charmante et lumineuse (beau parquet et cuisine aménagée équipée)
• Belles finitions, prestations soignées et récentes

A noter
- Taxe foncière prévisionnelle : 576€
- Charges courantes trimestrielles prévisionnelles : 272,80€ / trimestre
- Etat du bien : entièrement rénové
- Cuisine équipée : réfrigérateur, four, lave-vaiselle, hotte
- Prestations récentes : ballon d’eau chaude, radiateurs électriques
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 6 lots .
- Appartement n° 6 Quote part : 128 / 1 000èmes
- Cave
- Tout à l’égout
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 248 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 9 (B)
Coût de l'énergie min / max : entre 650 et 930€
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 329 400 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr