Maison familiale coup de cœur de 150 m² avec piscine sur 1 200 m² de terrain plat arboréCallian

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Découvrez cette agréable maison familiale de plain-pied de 150 m² (126,39 loi Carrez), située au calme absolu dans une impasse à Callian, sur un beau terrain plat et arboré de 1 200 m² avec piscine.

La maison s’ouvre sur une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse et conviviale, composée d’une salle à manger, d’un séjour et d’une cuisine, pour un ensemble d’environ 65 m², idéal pour les moments en famille comme pour recevoir. L’exposition sud et les ouvertures sur le jardin rendent l’ensemble particulièrement ensoleillé et très agréable à vivre au quotidien.

L’espace nuit se compose de quatre chambres, d’une salle de douche, d’une salle de bain ainsi que d’un WC indépendant. Une arrière cuisine et un garage complètent le bien.

À l’extérieur, vous profiterez d’un environnement privilégié : grand terrain plat, piscine, stationnement pour 3 à 4 véhicules, cadre verdoyant, sans vis-à-vis, dans un environnement paisible et recherché. Cette maison séduira par son atmosphère chaleureuse, sa fonctionnalité et sa situation idéale, à proximité du village, des commerces et avec un accès rapide à l’autoroute.

Les + du bien :
- Maison familiale de plain-pied avec 4 chambres
- Terrain plat arboré de 1 200 m² avec piscine
- Calme absolu, en impasse, sans vis-à-vis
- Belle pièce de vie lumineuse et exposition sud
- Proximité du village, des commerces et accès autoroute rapide
- Stationnement aisé avec 3 à 4 places

À noter :
- Taxe foncière : 1 600 € / an
- Chauffage : électrique + poêle + climatisation dans la pièce de vie
- Eau chaude : cumulus 300 litres installé en 2023
- Assainissement : tout-à-l’égout
- État du bien : bon état général
- Pompes de relevage neuves de septembre 2023
- DPE : C
- GES : A

Prix de vente : 580 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
www.georisques.gouv.fr

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