Village de Bonne-NouvelleUn appartement de 3 pièces plein de charme, au calmeParis 2ème (75002)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé au cœur du très recherché quartier du village de Bonne-Nouvelle, sur la butte de Montorgueil.

Au 4e étage avec ascenseur d’un bel immeuble parisien en pierre de taille, cet appartement traversant de 65 m² offre une belle qualité de vie, à la fois au calme et au cœur de l’animation parisienne.

L’entrée dessert un élégant double séjour très lumineux orienté Sud-Est, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, d’une cheminée et d’une vue dégagée.
La partie nuit, au calme sur cour, comprend une chambre ainsi qu’un espace bureau pouvant également accueillir une chambre d’enfant.
Une salle d’eau et des toilettes indépendantes complètent l’appartement.

Cet appartement a conservé les éléments qui font le charme de l’ancien, avec sa cheminée, ses moulures et sa belle hauteur sous plafond.
Son agencement offre par ailleurs un intéressant potentiel de reconfiguration : en refermant l’ouverture actuelle du double séjour, il est possible d’envisager la création d’une seconde chambre.
Une évolution qui permettrait d’adapter facilement l’appartement aux besoins d’une famille, d’un couple ou d’un projet d’investissement patrimonial.

Une cave saine vient compléter ce bien.

L’un des atouts majeurs de cet appartement réside dans son environnement immédiat. Au calme, à l’écart de la circulation, l’appartement bénéficie d’un environnement privilégié tout en étant au cœur de Paris, entre le village Montorgueil et le théâtre du
Gymnase (Grands Boulevards). Un petit jardin de quartier plein de charme, situé à quelques pas, offre une parenthèse de verdure appréciable.
Le quartier de Bonne-Nouvelle séduit par son atmosphère vivante et conviviale, avec ses restaurants, coffee shops, commerces et nombreuses adresses culturelles. Les Grands Boulevards, le cinéma Le Rex et le quartier Montorgueil sont accessibles facilement à pied.

Un emplacement recherché pour celles et ceux qui souhaitent profiter pleinement de la vie parisienne, tout en bénéficiant d’un appartement lumineux, traversant et étonnamment calme.

Les plus du bien
- Emplacement recherché en haut de la butte Montorgueil
- Rue calme, sans circulation
- Double séjour lumineux avec cheminée
- Potentiel de 2 chambres

A noter :
- Taxes foncières : 1 019 €
- Charges de copropriété : 2 220 € / an (eau, ascenseur, entretien des parties communes)
- État du bien : Bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 21 lots dont 18 lots d’habitation
- Appartement & cave - lot n°6
- Pas de Procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 300 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 65 (E)

Prix de vente : 825 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr