Loft de caractère de 66 m²Plein sud sur jardinPalais Astoria

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Découvrez ce loft de caractère de 66,19 m² Carrez, situé au rez-de-chaussée du très bel immeuble bourgeois Palais Astoria, en plein cœur du quartier recherché des Fleurs à Nice.

L’appartement s’ouvre sur une belle pièce de vie avec entrée, séjour et cuisine ouverte, offrant un espace chaleureux et atypique de près de 35 m². La pièce principale bénéficie d’une exposition sud et donne sur un jardin, dans un environnement calme.

Une verrière de 13,73 m² prolonge l’espace de vie et apporte beaucoup de charme au bien. La mezzanine de 13,63 m² permet d’aménager un espace nuit, un bureau ou un coin détente selon les besoins. Une salle de douche avec WC complète l’ensemble.

Le bien est complété par une cave de 7 m².

L’appartement se situe à proximité immédiate des commerces, des commodités, du tramway, et à quelques minutes de la Promenade des Anglais et des plages.

Les + du bien :
- Loft atypique avec belle hauteur sous plafond
- Exposition sud, au calme, donnant sur jardin
- Immeuble bourgeois de caractère : Palais Astoria
- Surface généreuse de 66,19 m² Carrez
- Mezzanine, verrière, charme de l’ancien
- Cave en complément
- Possibilité d’achat d’un garage en supplément, à confirmer selon disponibilité

À noter :
- Taxe foncière 2025 : 1 216 € / an.
- Charges courantes trimestrielles appelées : 435,40 €, soit environ 1 741,60 € / an.
- Chauffage : collectif gaz, avec répartition selon compteurs.
- État du bien : bon état.
- Le bien est soumis au statut de la copropriété.
- Pas de procédure en cours.

Performance énergétique :
- Consommation conventionnelle : 189 kWhEP/m².an — Classe D.
- Estimation des émissions : 33 kg CO₂/m².an — Classe D.
- Coût de l’énergie estimé : entre 1 340 € et 1 860 € / an.
- Année de référence des prix : 2021, 2022 et 2023.

Prix de vente : 565 000 € TTC
Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur.

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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov’You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr