Très belle maison ancienne au cœur du bourgTrès beaux volumes et cachet ancienBouguenais

En plein cœur du bourg de Bouguenais, au calme d'une petite rue tranquille et à seulement 10km du centre de Nantes, superbe maison ancienne rénovée avec goût, au pied de toutes les commodités.
Hors du plan d'exposition au bruit de l'aéroport.

D'une superficie d'environ 220m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande entrée avec de nombreux rangements, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée de 18m², une pièce de vie pleine de cachet avec cheminée et mur en pierre donnant sur une terrasse ombragée en bois, et un wc.
Toujours au rdc, un séchoir/buanderie et un très grand garage (60m² environ) avec mezzanine de stockage.
À l'étage, un palier dessert quatre chambres (23, 20, 17 et 10m²), un espace bureau, une salle de bain avec douche, baignoire et wc et une seconde salle d'eau avec douche.

À l'extérieur, un beau jardin clos de murs avec une grande piscine chauffée (10x5).

Les + du bien :
- L'emplacement: commerces, établissements scolaires, bus (ligne 36), parcs, bords de Loire au pied de la maison
- Une maison ancienne au charme préservé: très beaux volumes, façade en pierres, parquet massif dans les chambres, cheminée, poutres apparentes...
- Excellent état général
- Joli jardin, grande piscine et deux confortables terrasses (une plein soleil et une ombragée)
- Facilité de stationnement: 3 couverts et 3 extérieurs
- Possibilité d'aménager les combles pour créer un éventuel troisième niveau

À noter :
- Chauffage et production d'eau chaude au gaz (chaudière individuelle)
- Taxe foncière : 2.664€
- Raccordé au réseau général du tout à l'égout
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 150 (D)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 31 (D)
- Coût de l'énergie max/min : 2.130€/2.920€
- Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 575.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 20.125 €, représentant un total de 595.125 € (Honoraires Agence Inclus) soit 3,5 % du prix de vente.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

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