Maison 81 m²4 piècesfort potentiel Argenteuil Colonie

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Découvrez cette maison de +80 m² située dans le quartier prisé de Colonie à Argenteuil, à proximité immédiate des écoles, commerces et de la gare centrale (12-15 minutes à pied).

Après une volée de marches, la pièce palière donne accès aux deux chambres lumineuses avec placards donnant sur balcon, la salle de bain avec WC, le séjour et la cuisine séparée, qui donnent sur une véranda lumineuse de 21 m² donnant côté jardin (+320 m²) sans vis-à-vis se fait . La hauteur sous plafond du premier niveau crée une belle sensation d’espace. La cuisine indépendante peut être ouverte sur le séjour.

Le rez-de-chaussée comprend un double garage de 45 m², deux pièces de service (buanderie, atelier, local de stockage ou salle de sport) ainsi q'un accès à une cave de 20m². Parfaite pour du stockage additionnel.

Les combles aménageables de +57 m² de surface au sol offrent la possibilité de créer une pièce supplémentaire (type salle de jeux, espace cinéma, lecture, détente).

L’emplacement permet un accès rapide à la gare centrale d’Argenteuil (ligne J, Paris-Saint-Lazare en 10min), à plusieurs établissements scolaires, commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarché), équipements sportifs, et espaces verts (buttes d'Orgemont, berges de Seine).

Les + du bien :
- Adresse privilégiée, environnement calme et pavillonnaire
- Séjour lumineux ouvrant sur une grande véranda
- Combles aménageables offrant de nombreuses possibilités
- Grand double garage, buanderie, caves et pièces annexes au sous-sol

À noter :
- Taxe foncière : 1 287 € / an
- Travaux à prévoir, potentiel d’aménagement intéressant
- Tout à l’égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 379 (F)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 83 (F)
Coût de l'énergie min / max : 2060-2830€
Année de référence des prix : 2021

Logement à consommation énergétique excessive.

Axes d’amélioration énergétique proposés par le DPE : isolation des murs et de la toiture, changement du système de chauffage (pompe-à-chaleur préconisée), remplacement des menuiseries extérieures, installation d'une VMC.

Prix de vente : 279 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr