ContemporaineMaison118m²Argenteuil Coteaux

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.
Secteur prisé des Coteaux Felifeu, installez votre famille dans cette construction récente de 2017, véritable modèle de performance énergétique. Située à seulement 12 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des écoles privées Saint Joseph, cette maison contemporaine vous offre un cadre de vie clé en main.
Découvrez dès votre arrivée une vaste pièce de vie de plus de 40m², baignée de lumière. Vous aménagez aisément cet espace en salon convivial et salle à manger, ouvert sur une cuisine dînatoire pensée pour faciliter vos moments de partage. La circulation fluide du rez-de-chaussée invite à la réception et au confort quotidien.
Accédez à l'espace nuit situé à l'étage, conçu pour préserver l'intimité de chacun. Il dessert trois chambres lumineuses, des toilettes séparées et une salle d'eau moderne. Ce bien se distingue par ses équipements techniques haut de gamme (pompe à chaleur, panneaux solaires, climatisation, poêle à granulés) garantissant des factures énergétiques minimes (environ 100€/mois).
Profitez de l'extérieur grâce au jardin privatif de plus de 300m², un véritable havre de paix. Détendez-vous au bord de la piscine hors-sol, savourez des pizzas maison grâce au four extérieur ou recevez vos amis sur la terrasse aménagée dès les premiers rayons de soleil.
Valorisez votre investissement grâce au sous-sol total. Cet espace de 36m² offre un potentiel locatif rare : imaginez-y un appartement indépendant dont les revenus peuvent couvrir une partie significative de vos charges ou de votre crédit.

Les + du bien :
Performance énergétique : Maison économe (DPE C) avec panneaux solaires et pompe à chaleur.
Extérieur complet : Jardin, piscine, terrasse et cuisine d'été.
Potentiel financier : Sous-sol aménageable en logement indépendant pour revenu locatif.
À noter :
Taxe foncière : 1 886 €
État du bien : Excellent (2017)
DPE : C
Consommation conventionnelle : 114 kWhEP/m².an
Estimation des émissions : 17 kg CO2/m².an
Mode de chauffage : Pompe à chaleur, Gaz, Poêle à granulés, Climatisation réversible
Coût annuel de l’énergie : Entre 790 € et 1 100 € (Année de référence 2021)
Assainissement : Tout à l'égout
Prix de vente : 429 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr