T2 de charme sous les comblesCalme, spacieux et lumineux

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos Pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.
Découvrez ce superbe appartement T2 situé au 2ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une résidence de standing construite en 2009. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif serein, ce bien de 69 m² au sol (59,93 m² loi Carrez) a été entièrement remis à neuf.
Un Cadre de Vie Privilégié et Paisible
Située au cœur d’un environnement verdoyant avec espaces paysagers et bassin, la résidence offre une vue charmante sur le Pigeonnier et la grange dîmière.
Luminosité optimale : Une triple orientation Est/Sud/Ouest qui baigne l'appartement de lumière naturelle tout au long de la journée.
Emplacement stratégique : À deux pas du centre bourg, des commerces, de la gare et de l'accès A1. L'aéroport Roissy CDG se trouve à moins de 15 minutes.
Agencement et Prestations
L'espace est optimisé pour votre confort :
• Entrée : Équipée d'un très grand dressing fonctionnel.
• Séjour : Une pièce de vie lumineuse et chaleureuse.
• Cuisine : Non aménagée, vous offrant la liberté de la personnaliser selon vos goûts.
• Espace Nuit : Une chambre avec placard intégré.
• Sanitaires : Une salle de bains équipée et des toilettes séparées.

Les atouts qui font la différence :
• 🏡 Dernier étage : Calme absolu dans une résidence sécurisée.
• 🅿️ Stationnement : Une place de parking privée incluse.
• ✅ État irréprochable : Bien entièrement rénové, prêt à habiter.
- Taxe foncière : non communiquée
- Etat du bien : Très bon état
Informations Techniques :
• DPE : Classe C (174 kWhEP/m².an) | GES : Classe C (6 kg CO2/m².an).
• Énergie : Coûts estimés entre 1 010 € et 1 410 € / an (prix moyens 2021- 2022-2023).
• Copropriété : Lots 100 (appartement) et 340 (parking).
• Assainissement : Tout à l'égout.

Prix de vente : 205 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Vente en délégation de mandat

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été́ rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par le CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr