Appartement T2Terrasse & JardinRésidence de standing

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos Pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez ce bel appartement T2 de 44,09 m² loi Carrez, idéalement situé en rez-de-chaussée d'une résidence de standing à Survilliers. Construit en 2010 et entièrement remis à neuf, ce bien "clé en main" ne nécessite aucuns travaux : un véritable coup de cœur pour un primo-accédant ou un investisseur.
Un Cadre de Vie Privilégié et Paisible
Profitez d'un environnement résidentiel et paisible, offrant un jardin privatif de 42 m² avec terrasse de 10 m² et végétation, pour des moments de détente en extérieur.
• Orientation Ouest : L'appartement est lumineux. Les pièces de vie s'ouvrent directement sur l'extérieur.
• Proximité Immédiate : Situé à seulement deux pas du centre bourg, des commerces, de la gare et de l'accès à l'A1. L'aéroport Roissy CDG est à moins de 15 minutes.

Agencement et Prestations
L'appartement se compose comme suit :
• Une entrée avec placard de rangement.
• Un séjour lumineux donnant sur la terrasse/jardin.
• Une cuisine non aménagée (à personnaliser selon vos goûts).
• Une chambre avec placard intégré.
• Une salle de bains équipée.
• Des toilettes séparées.

Les Atouts qui font la différence :
• 🏡 Résidence de standing sécurisée et au calme.
• ☀️ Orientation Ouest.
• 🌳 Jardin et terrasse privatifs : un véritable extérieur en ville.
• 🅿️ Place de stationnement inclus.
• ✅ Aucun travaux à prévoir, bien entièrement rénové.

Un investissement serein dans un secteur très recherché.

À noter :
- Taxe foncière : non communiquée
- Etat du bien : Très bon état
- Appartement lot 108 (Charges communes 556 tantièmes, Bât 406 tantièmes)
- Place de stationnement lot 353 (Charges communes 20 tantièmes, Parking 20 tantièmes)
- Tout à l’égout
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 185
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7
Coût de l'énergie min/max : entre 810 et 1 130 €
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 175 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Possibilité d’un box en sus au prix de 15 000 €.
Vente en délégation de mandat

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été́ rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par le CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr