Bel appartement familial de 90m²Reuilly-DiderotParis 12

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Situé boulevard Diderot, au pied du métro Reuilly-Diderot (ligne 1) et à proximité immédiate de toutes les commodités du 12ᵉ arrondissement, cet appartement familial de 90,19 m² Carrez bénéficie d’un emplacement central, recherché pour sa praticité et sa qualité de vie.

À deux pas des commerces, des écoles et des transports, l’adresse permet un quotidien fluide tout en profitant du dynamisme du quartier.

Au 7ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu avec gardienne à demeure, l’appartement profite d’une vue dégagée sans vis-à-vis et d’une belle luminosité. La copropriété est actuellement en cours de réfection de ses parties communes, offrant à court terme un cadre entièrement rénové et valorisant.

Profitant d'une distribution familiale et fonctionnelle, l’appartement se compose :

- d’un vaste espace de vie avec cuisine ouverte d’environ 35 m², intégrant séjour et entrée

- de 3 chambres confortables (16,5 m², 10,7 m² et 9,8 m²), dont une suite parentale avec salle d’eau / WC privatifs et espace dédié au télétravail

- d’une salle de bains indépendante

- de WC séparés

Un débarras situé au 9ᵉ étage, aux côtés des autres espaces de stockage de la copropriété, d’environ 4m², complète le bien et fait office de cave pour l’entreposage.

Enfin, aucun travaux n’est à prévoir à l’intérieur du logement.

Les atouts du bien :
- 7ᵉ étage avec ascenseur
- Vue dégagée sans vis-à-vis
- Espace de vie d’environ 35 m²
- Plan familial recherché
- Véritable suite parentale avec espace télétravail
- Gardienne à demeure
- Parties communes en cours de rénovation (valorisation immédiate)

À noter :
- Taxe foncière : 1 933 € / an
- Charges courantes annuelles : env. 4 950 € / an (≈ 410 € / mois, chauffage inclus)
- Coût annuel énergie (estimation) : entre 3 140 € et 4 300 € / an
- État du bien : Bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Copropriété de 47 copropriétaires
- Lots n° 36 (appartement) et n° 52 (débarras)
- Quote-part : 24 436 / 1 000 000èmes (charges générales)
- Consommation conventionnelle (kWh/m2.an) : 283 (F)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 76 (F)

Prix de vente : 895 000 € FAI

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 995 291 598, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
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