Appartement clés en main de 94,45m23 chambres DPE CGrenier et caveNantesRue des Dervallières

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d’un plan détaillé et d’une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique !

Emplacement idéal, espace et luminosité dans un quartier calme et recherché à proximité du centre ville.

Dans une petite copropriété à taille humaine, venez découvrir ce spacieux appartement de 94,45 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud/ouest.

Idéalement situé à proximité de la rue de la Bastille, à proximité du centre ville, du parc de Procé et des commerces, vous bénéficiez d'un accès immédiat aux transports en commun (bus) et aux écoles, tant publiques que privées.

Un vaste salon lumineux vous accueille. Le charme de l’ancien est au rendez-vous avec une hauteur sous plafond de 3m ainsi qu’avec un magnifique mur en pierres.

L’appartement dispose de trois grandes chambres.

La cuisine/salle à manger est aménagée et équipée.
L’appartement dispose d’une salle de bain moderne avec lumière naturelle, un espace dédié pour une machine à laver, un grand placard et des toilettes séparées.

Une cave privative et un grenier de 32m2 au sol offrent des espaces de stockage supplémentaires, parfaits pour entreposer vos affaires.

Vous pourrez entreposer poussettes et vélos dans un espace dédié à chaque demi-niveau.

Enfin, vous pourrez profiter d’un jardin qui appartient à un autre propriétaire qui le met gracieusement à la disposition des autres copropriétaires moyennant de son entretien.

Les atouts de cet appartement :

-Son emplacement
-Un appartement au goût du jour et dans un excellent état
-Un appartement lumineux et traversant
-Une petite copropriété à taille humaine
-Un DPE C et l’absence d'anomalie électrique
-Le grenier et la cave
-De faibles charges (Syndic bénévole)

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 145 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (B)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300€ et 1800€ par an.
Consommation d’énergie finale : NC

A noter :
-Taxe foncière: 1282 euros en 2025
-Charges de copropriété : 33€ par mois
-Appartement :quote part(184/1000èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales.
-Grenier :quote part(10/1000èmes) des parties communes générales.
-Cave :quote part(2/1000èmes) des parties communes générales.
-Pas de procédure en cours

Prix de vente : 340 000€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr