Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement duplex à la vente et situé à Bordeaux 33000.
Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert une pièce de vie de 34 m² en L réunissant séjour et salle à manger, côté rue et ouvrant sur une cour-patio privative de 33 m², rare en plein centre. Une cuisine indépendante de 16 m² complète cet espace. Une pièce de service et un WC complètent ce niveau.
Atout majeur : une superbe pièce de 33 m², aujourd’hui atelier d’artiste, dotée de son propre accès sur l’extérieur. Elle peut devenir une salle de cinéma, un bureau, ou, avec la cuisine attenante, un espace totalement indépendant de type studio.
Le premier étage est composé de trois chambres : une première chambre de 14,70 m² avec balcon, une seconde de 12,22 m² et une troisième de 12,13 m². Un palier dessert l’ensemble, avec une salle d’eau de 5,40 m² et un second WC indépendant.
Les écoles primaires et collèges Albert Barraud et Grand Lebrun, ainsi que plusieurs crèches et établissements secondaires sont accessibles à pied. Le bien bénéficie d’un accès direct aux lignes de tramway B et C (arrêts Gallieni et Jardin Public à 2 min à pieds), desservant le centre et la gare Saint-Jean. Des commerces de proximité, cafés, restaurants, salles de sport, centre d’arts et divers espaces verts tels que le Jardin Public et les quais de la Garonne se trouvent à quelques minutes à pied.
Les + du bien :
- Patio privatif de 33 m²
- Double séjour
- L'atelier d'artiste
- Charme de l’ancien : pierre, parquets bois, poutres apparentes
- Menuiseries majoritairement en PVC double vitrage, chaudière gaz de 2015, radiateurs électriques neufs 2024
- Cave
À noter :
- Coût annuel du chauffage : entre 3 200 € et 4 400 € par an (énergie DPE années de référence 2021, 2022, 2023)
- État général : bon, pas de travaux majeurs à prévoir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 3 lots
- Tout à l’égout
- Pas de procédure en cours sur la copropriété
Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 249 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 40 (D)
Coût de l’énergie min / max : entre 3 200 € et 4 400 €
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023
Prix de vente : 738 400 € TTC (Honoraires à la charge de l'acquéreur)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 28 400 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
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Appartement duplex avec patio privatif en vente à Bordeaux 33000
738 400 €dont 4,00% TTC à la charge de l'acquéreur710 000 € hors honoraires
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- Localisation Bordeaux
- Pièces / Chambres 5 pièces / 3 ch
- Surface habitable 153 m²
- Étage 1/3
- Duplex
Description
- Pièce(s) 5
- Chambre(s) 3
- Salle(s) d'eau 1
- Toilette(s) 1
- Surface Carrez 153 m²
- Prix 738 400 €
- Chauffage Individuel, Gaz
- Eau chaude Individuel, Gaz
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Informations légales
Ce bien fait parti d'une co-propriété de 3 lots.
Les charges sont de 0€ par an.
Aucune procédure.
Abriculteurs immatriculé(e) 820749661.
Conformément aux articles L611-1 et R612-1 et suivants du Code de la consommation, en cas de différend avec l'agence, le consommateur doit d'abord adresser une réclamation écrite à Abriculteurs. Si la réponse ne le satisfait pas ou en l'absence de réponse dans un délai de 30 jours, il pourra saisir gratuitement le médiateur de la consommation suivant : AME CONSO, 11 Place Dauphine, 75001 Paris, France. Site Internet : www.mediationconso-ame.com
Barème d'honoraires
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Hadrien DERAMECOURT
se tient à votre disposition pour vous faire visiter ce bien.
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