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Découvrez cet appartement traversant de 72,8 m² composé de 3 pièces à Bordeaux dans le quartier Saint-Genès.
L’appartement s’ouvre sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse, bénéficiant de grandes fenêtres exposées sud-est, offrant une vue dégagée sur les toits bordelais et sans vis-à-vis direct. La cuisine, ouverte sur le séjour, est équipée d’un espace fonctionnel et d’un plan de travail permettant de préparer les repas tout en profitant de la lumière naturelle. Ce séjour comprend également une cheminée décorative.
L'espace nuit est composé de chambres indépendantes, chacune disposant de fenêtres double vitrage et d’un bon agencement. Une salle de bain séparée ainsi qu’une salle d’eau privative à la premiere chambre offrent confort et praticité au quotidien. Un WC indépendant est également présent. Une buanderie complète ce bien.
L’appartement se trouve au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété de 6 lots, dans une rue calme entièrement refaite. Le quartier bénéficie d’un environnement résidentiel et à proximité immédiate du Tramway B (arrêt Bergonié à 200 m), facilitant l’accès au centre-ville et à la gare Saint-Jean. Écoles, collège et commerces (boulangerie, pharmacie, supermarché) sont accessibles à pied. Le CHU Pellegrin, le Parc Bordelais et plusieurs salles de sport sont situés dans un rayon d’un kilomètre.
Les + du bien :
- Dernier étage, calme
- Appartement traversant, hyper lumineux
- Petite copropriété, rue refaite
En bref
73 m² Carrez, T3 traversant
2ᵉ et dernier étage, sans vis-à-vis
Pièce de vie exposée Sud-Est
Suite parentale et seconde salle de bain
Excellent état, aucuns travaux à prévoir
Petite copropriété de 6 lots
Tram B à 200 m
Les biens de cette qualité, au dernier étage et sans vis-à-vis, se font rares dans le secteur. Faites la visite virtuelle, puis contactez-nous vite pour organiser votre visite sur place.
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 131 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 26 (C)
Coût de l’énergie min / max : 1020/1410€
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Prix de vente : 320 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hadiren Deramecourt, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 913 910 022, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (capital : 5 000 €) – SIREN : 837 704 584 – Carte professionnelle CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France – Représentant légal : M. Adrien Piot – Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d’honoraires consultable sur notre site.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
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BordeauxLe calme du dernier étage, la lumière en plus : T3 traversant de 73 m² sans vis-à-vis
320 000 €Honoraires à la charge du vendeur
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- Localisation Bordeaux
- Pièces / Chambres 3 pièces / 2 ch
- Surface habitable 73 m²
- Étage 2/2
Description
- Pièce(s) 3
- Chambre(s) 2
- Salle(s) de bains 1
- Salle(s) d'eau 2
- Toilette(s) 1
- Surface Carrez 73 m²
- Prix 320 000 €
- Chauffage Individuel, Gaz
- Eau chaude Individuel, Gaz
- Double vitrage
- Fibre optique
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Informations légales
Ce bien fait parti d'une co-propriété de 6 lots.
Les charges sont de 0€ par an.
Aucune procédure.
Abriculteurs immatriculé(e) 820749661.
Conformément aux articles L611-1 et R612-1 et suivants du Code de la consommation, en cas de différend avec l'agence, le consommateur doit d'abord adresser une réclamation écrite à Abriculteurs. Si la réponse ne le satisfait pas ou en l'absence de réponse dans un délai de 30 jours, il pourra saisir gratuitement le médiateur de la consommation suivant : AME CONSO, 11 Place Dauphine, 75001 Paris, France. Site Internet : www.mediationconso-ame.com
Barème d'honoraires
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Barème d'honoraires
Hadrien DERAMECOURT
se tient à votre disposition pour vous faire visiter ce bien.
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