Rare à la vente : Grand F2 avec jardin privatif de 60m²Secteur Orgemont-Colonie, Argenteuil

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Vous recherchez le calme d’un jardin aux portes de Paris ? Situé rue Anatole France, dans le quartier très prisé et résidentiel d'Orgemont-Colonie, découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 37 m², parfaitement agencé, au sein d'une petite résidence récente et sécurisée de seulement 23 lots.

Un extérieur exceptionnel en ville
Le véritable atout de ce bien ? Son grand jardin privatif de 60 m² agrémenté d'une terrasse pour vos soirées d'été et d'un abri de jardin de 6 m² (idéal pour le stockage ou le bricolage). Un véritable havre de paix, rare sur le secteur.

Un intérieur "Prêt à habiter"
L'appartement, en parfait état, a été conçu pour optimiser chaque mètre carré :
- Pièce de vie : Un séjour lumineux ouvrant directement sur l'extérieur.
- Cuisine : Espace cuisine entièrement équipé et fonctionnel.
- Espace Nuit : Une belle chambre confortable et une salle d'eau moderne.

Stationnement : Une place de parking sécurisée en sous-sol complète ce bien.

L'emplacement est le point fort de cet appartement, offrant un équilibre parfait entre vie citadine et nature :
- Transports : À seulement 12 minutes à pied de la Gare d'Argenteuil (Ligne J), vous rejoignez Paris Saint-Lazare en 10 minutes chrono.
- Accessibilité : Accès immédiat à l'A15 pour vos déplacements en voiture.
- Loisirs & Nature : À deux pas des jolies Buttes d'Orgemont pour vos footings ou balades avec vue panoramique sur Paris.
- Commodités : Commerces de proximité, boulangeries et services accessibles à pied en quelques minutes.

Fiche Technique :
Surface : 37 m² habitables + 60 m² de jardin + 6 m² d'abri.
Copropriété : Résidence récente (23 appartements), calme et sécurisée.
DPE : D.
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : D (196)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : B (7)
Coût annuel de l’énergie min / max : 740-1040 €
Année de référence des prix : 2021
Type de chauffage : individuel, électrique

Les + : Parfait état, aucun travaux à prévoir, box de jardin, parking sous-sol.

A retenir : que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre proche de Paris ou un investissement locatif patrimonial, cet appartement coche toutes les cases. Le secteur Orgemont reste une valeur sûre grâce à sa proximité avec la gare et son cadre de vie privilégié.

Ce bien correspond à votre projet ? Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir votre futur jardin !

Prix de vente : 189 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr