Maison en copropriété de 88,7m2 au sol (71m2 carrez) Rénovation de 2021Jardin privatif de 168m2 Garage3 caveauxEntre Chantenay et Zola

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d’un plan détaillé et d’une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique !

Une maison moderne et un grand jardin arboré et chaleureux entre la Mairie de Chantenay et la place Zola, le tout dans un état irréprochable.

Venez découvrir en exclusivité cette charmante maison en copropriété de 88,7m2 au sol (71m2 carrez) entièrement rénovée en 2021, mêlant l'ancien et le moderne, avec son jardin arboré.

La maison est située dans une rue calme à sens unique où le stationnement est gratuit, à proximité des commerces de Chantenay et de Zola.

Vous accéderez à la maison soit par le garage soit par la porte d'entrée de la copropriété.

Au rez-de-chaussée vous bénéficierez d’un garage d’environ 20m2 avec son espace bricolage et sa buanderie, d’un palier avec rangements pour les manteaux et les chaussures ainsi que d’une chambre/bureau avec placard sur-mesure et WC attenant avec lave-main.

A l’étage vous apprécierez la belle pièce de vie traversante de 36m2 avec parquet en chêne, murs en pierre et poêle à bois. Ce mélange de bois, de pierre et de matériaux bruts comme le béton et l’IPN confère à cette pièce un charme fou. Avec son large bandeau de fenêtres, la cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central vous donnera l’impression de cuisiner face à un écran de verdure, suspendu au-dessus du jardin. A ce niveau vous disposerez également d’un espace bibliothèque qui peut aisément devenir un coin bureau.
Vous accéderez au 2ème étage par un bel escalier en bois et en métal noir.

A l’étage se trouve une salle d’eau moderne avec douche et baignoire et rangement sur-mesure en sous pente. A ce dernier niveau, vous bénéficierez de 2 chambres, l’une disposant de rangements sur-mesure et la seconde d’un espace dressing. Vous trouverez également des WC sur le palier.

A l'extérieur, la maison comprend 3 caveaux dont un est électrifié ainsi qu’un jardin de 168m2 où vous aurez plaisir à manger à la belle saison, entouré d’arbres fruitiers, de framboisiers et d’un magnifique laurier rose. Vous profiterez dans cet espace extérieur d’un potager, d’un puits et d’une dépendance pouvant être isolée pour devenir un bureau.

Dans ce quartier très agréable, vous serez à proximité du Parc de la Fournilière, du cinéma Concorde, des transports en commun (bus 11 et 10, tramway arrêt Egalité, bicloo), des commerces (boulangerie, supermarché, poissonnerie, bureau de tabac, pharmacie, boucherie, caviste et pizzeria), du marché de la place le Zola tous les jeudi matin et des services publics (Mairie de Chantenay, Commissariat de police, la Poste)

Les atouts de ce bien immobilier :
-L'emplacement entre Chantenay et Zola
-La qualité de la rénovation (2021)
-Le charme de l’ancien conservé
-Le grand jardin
-La cuisine moderne, aménagée et équipée
-Le poêle moderne
-Le stationnement gratuit dans la rue

Performances énergétiques :

Consommation énergétique : 208 kWhEP/m².an (Classe D).

Émissions de CO2 : 33kg/m².an (Classe D).

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 220 € et 1 700 €
Consommation d’énergie finale : 141€ par mois(comprenant l’électricité et le gaz)

A noter :
- Taxe foncière: 1147 euros en 2024.
- Chauffage au gaz et poêle à bois
- Raccordement au réseau général de tout à l’égout

Prix de vente : 409 500€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr