APPARTEMENT 2 PIECES AVEC BALCONSPARIS 13

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception.
Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique.

Au cœur du quartier Maison Blanche (75013), découvrez ce 2 pièces de 55 m² (54,71 m² Loi Carrez), situé au 9ᵉ étage d’une résidence de standing avec gardien 24h/24 et ascenseurs. Un bien rare alliant confort, luminosité et accessibilité.

Dès l’entrée, de grands placards et un dressing optimisent le rangement.
Le vaste séjour, lumineux, s’ouvre sur un balcon loggia, tout comme la grande chambre avec placards dressing et la cuisine indépendante équipée, offrant 3
espaces extérieurs accessibles depuis chacune des pièces.
L’appartement comprend également une salle de bains avec espace lave-linge, un cagibi pratique et des toilettes indépendantes.

Une place de parking privative en sous-sol (niveau -4) et une cave saine complètent ce bien.

Au 36ᵉ étage de l’immeuble, vous pourrez profiter d’une piscine réservée aux copropriétaires et d’une vue imprenable sur Paris.

Les + du bien :
- Vue dégagée et sans vis-à-vis, offrant calme et luminosité
- 3 extérieurs
- Parking et cave inclus
- Accès à une piscine et terrasse panoramique
- Proximité immédiate des transports et des commerces.



À noter :
- Taxe foncière : 1 404 €
- Charges de copropriété : 3 911 €/an (chauffage, eau, gardien, ascenseurs, entretien)
- Bien soumis au statut de copropriété : 820 lots dont 257 à usage d’habitation
- Lot n°59 (appartement) – Lot n°425 (cave) – Lot n°718 (parking)
- Procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 298 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 39 (E)

Prix de vente : 459 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le
site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr