Appartement familial 4 pièces / 3 chambres89 m²Grand Canal, Clamart

Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles ainsi q'un plan détaillé

Dans le secteur récent du Grand Canal à Clamart, ce bel appartement de 4 pièces / 3 chambres de 89 m², installé au 1ᵉʳ étage d’une résidence moderne et sécurisée avec ascenseur, offre une solution idéale pour les familles recherchant confort et praticité.

L’entrée dessert un couloir menant à trois chambres, toutes lumineuses et de plus de 9 m² chacune.
L’une est dotée d’un dressing fermé, une autre intègre un placard encastré, assurant un espace de rangement optimal.
Le séjour de 34 m², exposé plein sud-ouest, se prolonge sur un balcon-loggia de 5 m². Il comprend également un espace cuisine ouvert, convivial.

Le logement comprend une salle de bains avec WC, une salle d’eau avec douche à l’italienne, ainsi que des toilettes séparées avec un espace buanderie intégré.

Les prestations de la copropriété contribuent au bien-être des résidents : un rooftop commun, véritable lieu de détente avec vue dégagée, et un jardin collectif où il est possible de créer un potager partagé.

À noter : une place de stationnement est disponible en option.

Le quartier du Grand Canal, au développement récent, allie modernité, nature et tranquillité. Il séduit les familles grâce à la proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports, avec un accès facile à la ligne T6 du tramway et plusieurs lignes de bus.

Les + du bien :
- Son emplacement proche écoles et transports
- Sa luminosité
- Sa belle pièce de vie en arrondi
- Le rooftop commun et les jardins potagers partagés

A noter :
- Taxe foncière : 1.739€
- Charges de copropriété: 2.953 €/an (eau, chauffage, ascenseur, entretien des
parties communes).
- État du bien : Bon état
- Bien soumis au statut de copropriété, 332 lots dont 153 d’habitation
- Appartement lot n° 12
- Pas de procédure en cours

Performance Energétiques :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 70 (B)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 2 (A)

Prix de vente : 438 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Vente en délégation de mandat

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le
site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT
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