Dernier Étage2 Pièces44m²Quartier Calme

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

-- Le "Wow" effect --
Baigné de lumière et sans aucun vis-à-vis, cet appartement coup de cœur se niche au troisième et dernier étage (avec ascenseur) d'une résidence de standing de 2015. Vous appréciez immédiatement le calme absolu et l'architecture néo-classique de cette copropriété sécurisée, véritable havre de paix entouré de jardins.

-- La Visite Guidée --
Découvrez une belle entrée qui dessert un séjour lumineux, ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée. Cet espace de vie convivial se prolonge par un agréable balcon de 6m², exposé plein sud, idéal pour savourer vos cafés avec une vue dégagée. L'espace nuit offre une chambre spacieuse de 13m² dotée de placards intégrés pour un rangement optimal. Une salle de bains moderne avec sèche-serviettes et des toilettes indépendantes complètent ce bien aux prestations soignées.

-- L'Environnement & Technique --
Profitez d'un confort thermique et phonique exceptionnel grâce à la norme RT 2012 et à une chaudière individuelle gaz à condensation. Un parking aérien privatif est inclus. Idéalement situé, le bien se trouve à proximité des axes A15/A115 (3 min) et à 15 minutes à pied de la gare, des commerces et des services médicaux.

Les + du bien :
- Dernier étage avec ascenseur et balcon plein sud sans vis-à-vis.
- Résidence récente (2015) et sécurisée, sous garantie de normes énergétiques performantes.
- Stationnement inclus et localisation stratégique proche des grands axes.


-- Transports & Mobilité --
- Connexion Paris : Vous êtes idéalement situé entre deux gares stratégiques. La Gare de Sannois (Ligne J) permet de rejoindre Paris Saint-Lazare en 20 minutes seulement. La gare de Cernay (RER C et Ligne H) est également une option pour rejoindre la Gare du Nord ou la Porte Maillot.
- Route : L’accès à l'autoroute A15 est immédiat (moins de 3 minutes), facilitant vos départs en week-end ou vos trajets vers La Défense et Cergy-Pontoise.
- Bus : Des arrêts de bus sont situés à proximité immédiate de la résidence pour rejoindre les gares ou le centre-ville sans effort.

-- Vie de Famille & Scolarité --
Écoles à pied : L'adresse est parfaite pour les familles, avec le Groupe Scolaire Léon Gambetta (Maternelle et Élémentaire) situé tout proche, permettant d'accompagner les enfants à l'école sans stress matinal.
Collèges et Lycées : Le secteur est bien desservi par les établissements secondaires réputés des environs (Collège Jean Moulin, Lycées d'Ermont ou Franconville accessibles rapidement).

-- Loisirs & Commodités --
Esprit Village : Le Boulevard Gambetta vous place à quelques minutes des commerces de proximité indispensables (boulangeries, pharmacies, supermarchés).
Le "Poumon Vert" : Vous profitez de l'ambiance unique de Sannois avec son célèbre Moulin et l'Ecopark Adventures sur les hauteurs (superbe pour les sorties en famille), offrant une vue panoramique exceptionnelle sur tout Paris.

À noter :
Taxe foncière : 1 328 € / an
Etat du bien : Excellent état
Charges de copropriété : 338 € / trimestre (soit env. 112 €/mois)
DPE : C / GES : C
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : C (113)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : C (21)
Coût annuel de l’énergie minx / max : 560-790 €
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023
Type de chauffage : Individuel Gaz à condensation
Nombre de lots principaux : 30
État du bien : Aucun travaux à prévoir

Prix de vente : 209 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
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