APPARTEMENT LUMINEUX DE 71M²VUE DEGAGEEVANVES

Abriculteurs vous propose à la vente ce charmant appartement traversant de 4 pièces de 71 m²

Situé au 7ᵉ étage sur 8 d’un immeuble bien entretenu avec ascenseur, cet appartement de 4 pièces, intégralement rénové en 2020, bénéficie d’une belle luminosité et d’un cadre de vie pratique, au cœur d’un secteur recherché de Vanves.

La rue d’Issy offre un environnement agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, établissements scolaires, espaces verts et transports.
On y apprécie la vie de quartier conviviale ainsi que la facilité d’accès à Paris.

L’appartement s’ouvre sur un séjour spacieux et lumineux grâce à son exposition sud-ouest, offrant une vue dégagée sur un espace vert.
La cuisine, équipée, est pensée pour un usage fonctionnel au quotidien.

L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec un beau dressing intégré.
Une salle de bains avec emplacement pour lave-linge, ainsi que des toilettes suspendues séparées avec grand placard de rangement, complètent l’agencement.

En annexe, le bien dispose d’une cave saine et éclairée de 3,60 m², ainsi que d’un local à vélos au sein de l’immeuble.

Les + du bien :
- Exposition sud-ouest offrant une luminosité optimale
- Vue dégagée sur un espace vert
- Cave saine et éclairée de 3,60 m²
- Local à vélo dans l’immeuble

A noter :
- Taxe foncière : 1 219 €
- Charges de copropriété: 3 601 €/an (chauffage, eau, ascenseur, entretien des parties communes).
- État du bien : Bon état
- Bien soumis au statut de copropriété, 67 lots dont 33 d’habitation
- Appartement lot n° 31; Cave lot n°65
- Pas de procédure en cours

Performance Energétiques :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 283 (E)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 50 (E)

Prix de vente : 600 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Vente en délégation de mandat

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le
site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr