BORDEAUX / LES CHARTRONSDUPLEX4 PIECES3 CHAMBRES114 M²694 000 €

Au sein d’un magnifique immeuble du XIXème, découvrez ce superbe duplex de 114 m² (101 m² carrez) situé au 1er étage et offrant un rare confort en ville.

L’appartement se compose, au premier niveau, d’une entrée donnant sur une généreuse pièce de vie avec une hauteur sous plafond de plus de 5 mètres, un séjour et une cuisine ouverte équipée ouvrant sur un balcon de 2,4 m², une chambre et une salle d’eau.

A l’étage se trouve un palier donnant sur deux chambres et une salle de bain.

Appartement familial coup de cœur au calme absolu et donnant le sentiment de vivre dans une maison. Il est situé dans une impasse et dans un environnement privilégié en plein cœur de l’un des quartiers les plus dynamiques de Bordeaux.

Une cave commune complète ce bien.

Les + du bien :
- Adresse d’exception où tout se fait à pied
- A la toute proximité du jardin public, de la place Paul Doumer, des écoles, des transports et des commerces.
- Appartement très lumineux et traversant

A noter :
- Taxe foncière : 1 400 € en 2022
- Charges de copropriété : 230 € / trimestre
- Coût annuel du chauffage et eau chaude : entre 1 107 et 1 497 euros / an (indice de référence 2021)
- Chauffage électrique
- État du bien : très bon état, étage entièrement rénové en 2017
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 7 Lots
- Appartement lot n° 4 Quote part : (168 /1000 èmes) des parties communes générales et (200 /1000 èmes) des parties communes spéciales à l’escalier 1.
- Aucune procédure en cours
- Tout à l’égout

- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 174 (C)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A)

Prix : 694.000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Estelle Bigouret, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris Ile de France.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr