Grande maison à rénover 8 pièces6 chambres et 1 bureauStudio indépendantMairie de Chantenay

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L ‘espace et le calme à Chantenay

Au cœur de Chantenay et de son agréable vie de quartier, venez découvrir cette grande maison familiale à rénover de plus de 200m2 habitables (plus de 250 au sol) sur trois niveaux qui bénéficie d’un emplacement rêvé. Dans sa configuration actuelle, vous disposerez de 6 chambres, d’un bureau et d’un studio indépendant.

Vous serez séduit par la proximité des écoles publiques et privées, des services publics (Mairie, Commissariat de police, La Poste) des commerces (Intermarché, bureau de tabac, boulangerie, poissonnerie restaurants et marché de Jean-Macé le mardi matin, marché de Zola le jeudi matin, du cinéma le Concorde, des transports en commun (bus 11 et 10, tramway arrêt Egalité, bicloo) et des parcs (Fournillière,Oblates)

La maison est située dans une rue à sens unique. Au rez-de-chaussée, vous accéderez à la maison par une grande entrée donnant sur une chambre, un vestiaire, des WC, un garage ainsi que sur le séjour avec cheminée. Grâce à des larges baies vitrées, vous profiterez d’une vue dégagée sur le jardin et sa terrasse. Attenante à la pièce de vie, vous disposerez d’une cuisine qui elle aussi bénéficie d’un accès direct à la terrasse et au jardin.

Dans le jardin arboré exposé sud/ouest , vous pourrez déjeuner sur la terrasse l’été et vous profiterez d’une tranquillité rare en ville tout en étant à proximité de toutes les commodités.

A l’étage, sur le palier vous disposerez de 3 chambres spacieuses et d’un bureau, d’une véranda, d’une pièce pouvant servir de dressing, d’une salle d’eau avec baignoire et douche ainsi que de WC séparés.

Au second et dernier étage, vous découvrirez un très grand palier pouvant servir d’espace de jeux pour les enfants ou de bureau ainsi que deux grandes grandes chambres avec chacune un placard et une pièce d’eau.

Dans le jardin, vous disposerez d’une annexe composée d’un studio avec accès indépendant, idéal pour loger un étudiant ou pour une profession libérale et de deux espaces de stockage dont l’un disposant d'arrivée et d’évacuation d’eau.

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : (314)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : (37)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3400 € et 4670 € par an.
Consommation d’énergie finale : Non communiquée.


Les atouts de cette maison :
-Son emplacement au coeur de Chantenay
-Le calme d’une rue à sens unique
-Ses 6 chambres spacieuses et son bureau
-Son exposition sud/ouest
-Son garage
-Le studio indépendant (idéal pour étudiant ou profession libérale)
-Accès jardin directement depuis la rue
-La cheminée (transformation possible en poêle)

A noter :
- Taxe foncière: 2838 euros en 2024.
- Chauffage individuel au gaz. (Chauffage électrique au 2ème étage et dans le studio)
- Raccordement au réseau général de tout à l’égout

Prix de vente : 585 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr