BOUC-BEL-AIRVilla familiale 211 m², 5 chambres, piscine chauffée, sans vis-à-vis au calme.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception.** Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette villa familiale de 211 m², située à Bouc-Bel-Air (13320), sur un terrain paysager de 1 017 m² avec piscine chauffée.

Une villa provençale aux beaux volumes, entre élégance et art de vivre

Dans un environnement résidentiel recherché, au calme et à l'abri des regards, cette propriété conjugue le charme de l'architecture provençale, de généreux espaces de vie et des prestations adaptées au confort d'aujourd'hui.

À proximité immédiate d'Aix-en-Provence, elle offre un cadre de vie privilégié pour celles et ceux qui souhaitent profiter d'une maison familiale spacieuse, tout en conservant un accès pratique aux écoles, aux commerces et aux principaux axes de communication.

Construite en 2003 et améliorée en 2023, la maison séduit par la qualité de ses volumes, ses poutres apparentes, ses larges ouvertures sur l'extérieur et son organisation intérieure permettant à chacun de disposer de son propre espace.

Un espace de réception d'environ 80 m², ouvert sur le jardin

Le cœur de la maison s'articule autour d'un vaste ensemble réunissant salon, salle à manger et cuisine semi-ouverte équipée, prolongée par un cellier particulièrement fonctionnel.

Les volumes généreux, les poutres apparentes et les matériaux chaleureux confèrent à cet espace une véritable personnalité.

De larges ouvertures laissent entrer la lumière naturelle et prolongent les pièces de réception vers la terrasse exposée plein sud et le jardin paysager.

Une organisation intérieure pensée pour préserver l'intimité de chacun

Avec ses cinq chambres, dont deux suites, la maison propose une distribution adaptée à différents modes de vie.

Au rez-de-chaussée, une première suite d'environ 23 m² dispose de sa salle d'eau privative et d'un accès direct au jardin. Une configuration appréciable pour recevoir des proches, accueillir un membre de la famille ou bénéficier d'un espace nuit de plain-pied.

À l'étage, la suite parentale bénéficie de son propre dressing et d'une salle d'eau privative.

Trois autres chambres avec rangements, une salle d'eau supplémentaire et des toilettes indépendantes complètent cet étage.

L'ensemble offre un équilibre entre espaces partagés et indépendance, particulièrement adapté à une vie familiale.

Une pièce indépendante pour donner vie à vos projets

La propriété dispose également d'un espace indépendant d'environ 14 m², offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.

Bureau pour le télétravail, atelier créatif, espace de loisirs, salle de sport ou pièce réservée aux invités : chacun pourra l'aménager selon ses besoins.

Cette polyvalence constitue un véritable atout pour les acquéreurs qui souhaitent disposer d'un lieu supplémentaire, distinct des espaces de vie principaux.

Une arrière-cuisine, une cave et différents espaces de rangement complètent les prestations de la maison.

Un jardin paysager de 1 017 m², véritable prolongement de la maison

À l'extérieur, la propriété dévoile un jardin arboré et soigneusement organisé, où les différents espaces invitent à profiter de chaque saison.

La terrasse ombragée, exposée plein sud, accueille naturellement les repas et les moments de convivialité.

À l'abri des regards, la piscine chauffée de 10 × 5 mètres, rénovée et équipée d'un volet de sécurité électrique, constitue l'un des éléments centraux de cet espace extérieur.

Autour du bassin, les plages de détente, les plantations méditerranéennes, les espaces engazonnés composent un environnement verdoyant et agréable à vivre.

Un second jardin a l'arrière de la maison avec cabanon permet à chacun de se retrouver dans l'espace qu'il préfère.

Un cadre particulièrement appréciable pour profiter du soleil, recevoir ou simplement se détendre en toute intimité.

Des prestations de confort et une performance énergétique appréciable

Au-delà de ses volumes et de son environnement, la villa dispose d'équipements adaptés aux exigences actuelles.

Climatisation réversible, cheminée avec insert, double vitrage, fibre optique, borne de recharge pour véhicule électrique et plusieurs possibilités de stationnement participent au confort quotidien.

La maison bénéficie également d'une bonne performance énergétique, classée C au DPE, un avantage significatif pour une propriété de cette superficie.

Une localisation privilégiée aux portes d'Aix-en-Provence

Bouc-Bel-Air bénéficie d'une situation recherchée entre Aix-en-Provence et Marseille, offrant un équilibre entre environnement résidentiel, qualité de vie et accessibilité.

La proximité des principaux axes routiers facilite les déplacements vers Aix-en-Provence, la gare TGV d'Aix et l'aéroport Marseille-Provence.

Les commerces, services et établissements scolaires du secteur répondent aux besoins du quotidien.

L'école internationale bilingue IBS, située à Luynes, constitue également un atout pour les familles recherchant un parcours scolaire international.

Une situation particulièrement intéressante pour conjuguer vie familiale, activité professionnelle et déplacements réguliers.

LES + DU BIEN :

1. Un environnement résidentiel recherché : une maison au calme, implantée dans un jardin paysager sans vis-à-vis, à proximité d'Aix-en-Provence.

2. De généreux volumes de vie : 211 m², un vaste espace de réception, cinq chambres dont deux suites et une organisation intérieure préservant l'intimité de chacun.

3. Des extérieurs conçus pour en profiter : terrain de 1 017 m², terrasse exposée plein sud, piscine chauffée de 10 × 5 mètres, espaces de détente et jardin méditerranéen.

4. Une maison polyvalente : une suite de plain-pied avec accès au jardin et une pièce indépendante permettant de multiples utilisations.

5. Un confort énergétique appréciable : DPE C, climatisation réversible, cheminée avec insert, double vitrage et équipements contemporains.

L' AVIS DE L'EXPERT :

Ce qui distingue cette propriété, c'est avant tout l'équilibre entre ses volumes, son organisation intérieure et la qualité de ses extérieurs.

Avec cinq chambres, dont une suite de plain-pied, et une pièce indépendante, elle offre une réelle liberté d'aménagement pour répondre aux évolutions de la vie familiale.

Le jardin sans vis-à-vis et la piscine chauffée apportent une dimension particulièrement agréable à l'ensemble.

Enfin, sa situation aux portes d'Aix-en-Provence et sa performance énergétique classée C constituent deux arguments supplémentaires pour les acquéreurs à la recherche d'une résidence principale confortable et bien située.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :

- Surface de référence DPE : 211 m²
- Surface du terrain : 1 017 m²
- Année de construction : 2003
- Améliorations réalisées en 2023
- Nombre de chambres : 5
- Salles d'eau : 3
- Piscine chauffée : 10 × 5 m
- Taxe foncière 2025 : 3 197 € / an
- Chauffage : chaudière individuelle au gaz, pompe à chaleur air/air, cheminée avec insert et chauffage électrique d'appoint
- Climatisation : oui
- Double vitrage : oui
- Fibre optique : oui
- Assainissement : tout-à-l'égout
- Copropriété : non
- Stationnements extérieurs : 3

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE :

Consommation conventionnelle : 90 kWhEP/m²/an – Classe C
Estimation des émissions : 11 kg CO₂/m²/an – Classe C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 € et 2 320 €
Années de référence des prix de l'énergie : 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

PRIX DE VENTE : 1 195 000 € TTC – Honoraires à la charge du vendeur.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix-en-Provence.

SARL Abriculteurs Immobilier – Capital de 5 000 euros – SIREN : 837 704 584 – Représentant légal : Monsieur Adrien Piot.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr