Maison familiale lumineuse avec vue Cap Canaille, dans résidence sécuriséeCASSIS895 000€

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Située dans un environnement privilégié sur les hauteurs de Cassis, au sein d’une résidence sécurisée, cette maison mitoyenne offre un cadre de vie exceptionnel où lumière, volumes, tranquillité et panoramas se conjuguent à la perfection. Elle bénéficie d’une vue imprenable depuis le jardin sur le Cap Canaille et la Couronne de Charlemagne, offrant un cadre naturel grandiose à chaque instant.

D’une superficie de 141 m2 sur un terrain de 400 m2, cette maison entièrement climatisée et aux couleurs méditerranéenne, bénéficie d’une exposition plein sud, qui inonde toutes les pièces de vie de soleil du matin au soir. Elle est en excellent état et conviendra parfaitement à une famille souhaitant s’installer durablement, dans un environnement sécurisé, calme et verdoyant.

Dès l’entrée, le ton est donné : la maison dévoile de beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et un séjour lumineux de plus de 27m2 sublimé par ses grandes baies vitrées. Cette pièce de vie, orientée plein sud, est prolongée d’un terrasse agrémentée d’un four à pizza.
La cuisine dînatoire ouverte, moderne et très fonctionnelle, est pensée comme un véritable espace de partage. Elle se prolonge par une véranda baignée de lumière de 24m2, idéale comme pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin.
La terrasse et le jardin prolongent harmonieusement l’espace intérieur. La piscine chauffée, idéale en toute saison, s’intègre parfaitement à ce décor méditerranéen où intimité, luminosité et détente sont les maîtres-mots.
Une buanderie, des toilettes séparés avec un point d’eau et un espace bureau complètent utilement le rez-de-chaussée.

L’espace nuit, se trouve à l’étage et est parfaitement agencé. Il se compose de :
- une suite parentale avec salle d’eau privative,
- deux chambres lumineuses disposant de rangements,
- une salle d’eau,
- un WC indépendant.
Certaines chambres profitent également d’un aperçu mer et du panorama sur les falaises emblématiques de Cassis.

Un carport et plusieurs emplacements de stationnement complètent le confort de cette propriété.

Les + du bien :
- Quartier recherché et résidence sécurisée
- Maison aux tonalités méditerranéennes avec de très beaux volumes baignés de lumière et vue Cap Canaille & Couronne de Charlemagne
- Très bon état général : clé en main
- Une piscine chauffée avec dôme
- Facilité de stationnement avec carport

À noter :
- Taxe foncière : 1.429 €
- Raccordé au réseau général du tout à l'égout
- Portail électrique
- Pompe à chaleur air/air
- Coût de l'énergie max/min : 1.150€/1.630€
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Charges de copropriété : 720 €/an (entretien portail à l’entrée de la résidence, les éclairages, l’entretien de parties communes…)
- La maison représentant le lot numéro 3001
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 105 (B)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 3 (A)

Prix de vente : 860.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 35 000 €, représentant un total de 895 000 € (Honoraires Agence Inclus) soit 3,9 % du prix de vente.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
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