Grand 2 chambres en parfait étatSplendide terrasse sans vis-à-visRue de la Contrie 44100 Nantes

Situé rue de la Contrie, cet appartement confortable de 74,5m² a été entièrement rénové en 2022 au sein d'une petite copropriété comprenant seulement 2 lots.

L'accès se fait par une entrée privative en rez-de-chaussée, ouvrant sur un escalier menant au premier étage. Le logement se compose d'un placard/dressing d'entrée, d'un vaste séjour avec une cuisine américaine entièrement équipée, de deux chambres pourvues de placards, d'une salle d'eau avec douche et WC, ainsi que d'un WC séparé. L'atout majeur de cet appartement réside dans sa grande terrasse de 45m², exposée plein Sud et Ouest, offrant un espace extérieur exclusif à ce niveau.
Une double place de parking privative en extérieur est également incluse.

Points forts du bien :
- Petite copropriété de deux lots avec syndic bénévole
- Charges annuelles très modérées, aucuns travaux à prévoir
- Rénovation complète en 2022: sols, murs, plafonds, électricité, plomberie, cuisine, salle d'eau, chaudière, etc.
- Vaste terrasse bien orientée, avec potentiel d'agrandissement/construction
- Parking privatif situé à proximité de l'entrée

À noter :
- Excellent état général
- Taxe foncière : 1.320€/an
- Charges courantes annuelles : 300€/an
- Chauffage individuel au gaz
- Copropriété comprenant 2 lots principaux (Appartement n°2. Quote-part : 457/1.000e, Parking n°6. Quote-part : 8/1.000e)
- Aucune procédure en cours
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 201 (D)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 39 (D)
- Coût de l'énergie min/max : entre 1.378€ et 1.824€ par an
- Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 245.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 11.700 €, représentant un total de 256.700 € (Honoraires Agence Inclus), soit 4,77 % du prix de vente.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de
commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr