Beau T3 baigné de lumièreParfait état, balcon, parking et cave11 rue Jacquelin à Nantes 44300

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Dans le quartier Longchamp, dans une petite rue paisible et très peu passante, ce charmant 3 pièces est en excellent état.

Situé dans un immeuble des années 70, l’appartement offre un agencement idéal avec une entrée équipée d'un grand placard, un séjour lumineux ouvert sur un balcon orienté sud et donnant sur la cour intérieure, une cuisine récente aménagée et entièrement équipée, deux chambres confortables, une salle de bain avec baignoire et des toilettes séparées.

Le bien comprend également une cave saine en sous-sol ainsi qu'une place de parking extérieur privative.

Les + du bien :
- Emplacement idéal, à proximité des commerces, transports et parcs
- Immeuble parfaitement entretenu et sans travaux à prévoir
- Appartement confortable, lumineux, et en parfait état général
- Balcon plein Sud, parking privatif et cave

À noter :
- Chauffage et production d'eau chaude individuels au gaz (chaudière)
- Taxe foncière : 1.335€/an
- Charges courantes annuelles : 870€/an, eau incluse + entretien de la chaudière individuelle
- Le bien est soumis au statut de la copropriété : 11 lots principaux
- Appartement n°25. Quote-part : 80/1.000e
- Parking n°4. Quote-part 3/1.000e
- Cave n°14. Quote-part 2/1.000e
- Aucune procédure en cours
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 228 (D)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 49 (D)
- Coût de l'énergie max/min : 1.330€/1.840€
- Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 227.500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr