COLOMBESAPPARTEMENT FAMILIAL4 Pièces80 m²balcon

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive.

Situé à seulement 12 mn à pied de la Gare du Stade (Ligne J) reliant Paris/Saint-Lazare et à proximité de plusieurs lignes de bus desservant Paris et La Défense, cet appartement familial de 80,41 m² (loi Carrez), est parfait pour une famille ou de jeunes actifs. Il se situe au 5ème étage (sur 18) d’une résidence avec ascenseur de 1974.
L’agencement intérieur permet de conjuguer confort et fonctionnalité.
L’entrée dessert par un couloir, un dégagement avec un placard (possibilité de le transformer en dressing), des toilettes séparés, un grand cellier positionné à côté d'une grande cuisine équipée (9,76m2), une pièce de vie lumineuse ((17,65m2) orientée Sud-Ouest avec un balcon filant (3,46m2) et une vue dégagée sans vis-à-vis et d'une chambre.

Le côté nuit, desservit par un couloir comprend 2 chambres dont une suite (avec salle d'eau) et d'une salle de bains.

Une place de parking en sous-sol complète ce bien.

Les + du bien :
- Divers transports à proximité (Bus à 2 mn, Gare à 7mn, Métro à 15 mn)
- Appartement lumineux
- Pièce de vie donnant sur un balcon filant
- Proches des commerces (à 12mn à pied du centre ville), et écoles


A noter :
- Taxe foncière 2025 : 1 385 €
- Charges de copropriété : 900 € / trimestre (eau, chauffage, ascenseur, entretien des parties communes)
- État général : bon état
- Estimation du coût annuel d'énergie : entre 1 110 € et 1 560 €.
- Nombre de lots dans la copropriété : X (dont X à usage d’habitation)
- Appartement Lot n°75 représentant les 96/10 000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales - Parking Lot n°205 représentant les 105/100 000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales.
- Aucune procédure en cours

Performances énergétiques :
Consommation conventionnelle : 208 kWhEP/m².an (Classe D)
Estimation des émissions de gaz à effet de serre : 28 kg CO2/m².an (Classe C)

Prix de vente : 242 000 € TTC (Honoraires d'agence à la charge du vendeur)

Ce bien vous intéresse ?
Pour planifier une visite à votre convenance, prenez rendez-vous en ligne dès maintenant.

Les informations relatives aux risques potentiels sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr