SUPERBE APPARTEMENT FAMILIALBALCONPROCHE ÉCOLES ET METRO

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez ce bel appartement familial avec balcon situé dans une résidence recherchée.

L’appartement s’ouvre sur une entrée qui dessert à gauche une cuisine indépendante, équipée et récemment rafraîchie, suivie d’une salle à manger/séjour de 20m2. La salle à manger est attenante à un salon de 10,5m2. Possibilité de cloisonner le salon et d’en faire une chambre supplémentaire, comme à l’origine. En face de l’entrée, le couloir dessert un dressing, un W-C indépendant, une salle de bains, un espace de rangements ainsi que deux chambres de 10m2 et 11m2. Un balcon filant de 7m2 exposé Ouest est accessible depuis le salon et une des chambres.
Une cave de 4m2 avec porte sécurisée et un emplacement de parking en face de l’ascenseur complètement ce bien.

Résidence ravalée en 2024 avec gardien et commerces au pied de l’immeuble (G20, restaurants etc...).
Chauffage et eau chaude par géothermie et gaz de la ville, économique et fiable, le tout compris dans les charges.
Très bon diagnostic énergétique (C). Cuisine récente. Fenêtres récemment changées également. Très bon état général.

Établissements scolaires proches.
École Pasteur (maternelle et élémentaire) à 2 minutes à pied.
Collège Liberté à 9 minutes à pied.
Lycée Pauline Rolland à 6 minutes à pied.
Facultés de Paris accessibles en métro.

Métro Ligne 14 à 15 minutes à pied ou 11 minutes en Bus (161). Paris accessible facilement, Châtelet, Gare de Lyon, Gare Saint Lazare à seulement quelques minutes.

Centre commercial Belle Épine à 12 minutes en voiture.

À visiter rapidement !

Les + du bien :

- Appartement en très bon état avec balcon, cave et parking.

- Résidence en très bon état, sans travaux, avec gardien et avec des commerces au pied de l’immeuble.

- Appartement familial proche des établissements scolaires.

À noter :

- Taxe foncière : ... / an

- Charges courantes annuelles : 3960€ / an incluant chauffage, eau chaude, gardiennage, ascenseur, espaces communs, parkings etc…

- Bien en très bon état

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 166 lots d’habitation

- Appartement n° 400 : Quote part : 404 / 100000

- Cave n° 36 : Quote part 1 / 100000
-Parking nº 266 : Quote part 30 / 100000

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 155 (C)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 9 (B)

Coût de l'énergie min / max  : 1020-1440€

Année de référence des prix : 2021-2022-2023

Prix de vente : 263.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jaume BOSCH , agent salarié, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr