Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale dédiée à un service immobilier d'exception. Découvrez une opportunité rare en hyper-centre de Bordeaux, à deux pas de la place Pey-Berland : superbe appartement rénové de 128 m², offrant une polyvalence unique grâce à sa double affectation habitation et commerce.
Ses atouts ? Un emplacement stratégique dans une rue piétonne et calme, à proximité immédiate du Palais de Justice, de la Cathédrale Saint-André et du Musée d’Aquitaine, desservi par le tram A & B et tous les services urbains. L’appartement, entièrement rénové avec prestations haut de gamme en 2023, garantit un confort moderne dans le respect du cachet de l’ancien.
Parfait pour investisseurs, professionnels ou particuliers souhaitant combiner résidence principale, pied-à-terre ou location meublée de courte durée (type Airbnb), ce bien séduit par sa polyvalence d’usage et sa rentabilité potentielle.
Agencement du bien :
- Rez-de-chaussée (108 m²) : entrée indépendante, vaste séjour lumineux avec grande hauteur sous plafond, cuisine équipée de standing, deux chambres (ou espaces de travail), salle d’eau contemporaine, WC séparé.
- Sous-sol (20 m²) : magnifique pièce voûtée, saine et exploitable, idéale en salle de projection, bureau, cave à vin ou espace de stockage, accessible directement depuis l’appartement.
Points forts :
- Quartier prisé et vivant, proche de toutes commodités et transports
- Double usage habitation + commercial
- Rénovation récente et prestations premium
- Parties communes rénovées
- Appartement traversant et lumineux
- Adresse recherchée dans immeuble en pierre
Informations complémentaires :
- Taxe foncière : 1 181 € / an
- Charges courantes annuelles : 1 300 € / an
- Coût annuel du chauffage : 1 000 € / an
- Classe énergétique : A (61 kWhEP/m2.an) / GES : A (1 kg CO2/m2.an)
- Copropriété de 2 lots : appartement (n°1), cave (n°7)
- Parties communes rénovées
- Aucun travaux à prévoir
Prix : 425 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur).
Référence : HDVA3429
Visite virtuelle disponible : https://tour.giraffe360.com/602c918cdd4e4214901301143d292419
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), RSAC Bordeaux 913 910 022, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
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Adresse d’exception à Bordeaux Pey-Berland : Appartement rénové 128 m², double usage habitation et commercial
425 000 €Honoraires à la charge du vendeur
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- Localisation Bordeaux
- Pièces / Chambres 4 pièces / 1 ch
- Surface habitable 106 m²
- Étage 0/3
Description
- Pièce(s) 4
- Chambre(s) 1
- Salle(s) d'eau 1
- Toilette(s) 1
- Surface Carrez 106 m²
- Prix 425 000 €
- Charge de copropriété 108.33 €/mois
- Taxe foncière 1181 €/an
- Chauffage Individuel, Électrique
- Eau chaude Individuel, Électrique
- Double vitrage
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Informations légales
Ce bien fait parti d'une co-propriété de lots.
Les charges sont de 1299.96€ par an.
Aucune procédure.
Abriculteurs immatriculé(e) 820749661.
Conformément aux articles L611-1 et R612-1 et suivants du Code de la consommation, en cas de différend avec l'agence, le consommateur doit d'abord adresser une réclamation écrite à Abriculteurs. Si la réponse ne le satisfait pas ou en l'absence de réponse dans un délai de 30 jours, il pourra saisir gratuitement le médiateur de la consommation suivant : AME CONSO, 11 Place Dauphine, 75001 Paris, France. Site Internet : www.mediationconso-ame.com
Barème d'honoraires
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Barème d'honoraires
Hadrien DERAMECOURT
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Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Abriculteurs bonjour@abriculteurs.com ou en utilisant ce formulaire. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/
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