À 2 pas de la Cité du Vin — Appartement T3 Lumineux avec Terrasse de 18 m² & Parking

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Bordeaux 33300.

L’appartement s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse donnant accès à une terrasse de 18 m², idéale pour profiter d’un espace extérieur au calme, dans une résidence récente et bien entretenue.

L’espace intérieur se compose d’un séjour, d’une cuisine indépendante avec fenêtre, de deux chambres, d’une salle de bain, de toilettes indépendantes ainsi que de plusieurs rangements. L’accès à la terrasse se fait directement depuis le séjour pour une circulation fluide entre l’intérieur et l’extérieur.

L’appartement se situe au 2ème étage d’un immeuble avec ascenseur. Un stationnement en sous-sol est proposé en supplément.

il s'agit d'un logement éco-responsable et économe vous bénéficiez d’une excellente performance énergétique (DPE B) grâce à un chauffage urbain vertueux, un double vitrage isolant et une VMC hygro B garantissant de très faibles dépenses au quotidien.

La résidence se trouve à proximité immédiate de plusieurs commodités. Les transports en commun sont accessibles avec les arrêts de tram B “Rue Achard” et "Cité du vin" sont à environ 5 minutes à pied, facilitant l’accès au centre-ville. Les commerces de proximité (supermarché, pharmacie, boulangerie) sont présents à quelques minutes à pied. Les écoles élémentaires, collèges et lycées sont accessibles dans le quartier ou à proximité directe. Pour les loisirs, le lac de Bordeaux se trouve à moins d’un kilomètre et permet la pratique d’activités nautiques, de course ou de promenade. Plusieurs salles de sport, un gymnase et des espaces verts sont également accessibles à pied.

Les + du bien :
- Grande terrasse de 18 m²
- Stationnement sécurisé en sous-sol (en supplément)
- Ascenseur
- Rangement vélo

À noter :
- Taxe foncière : 1 598 € / an
- Charges courantes annuelles : 1 968 € / an
- Chauffage individuel non inclus dans les charges
- Coût annuel du chauffage : non renseigné
- Etat du bien : bon état général
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 113 lots principaux
- Appartement n° : non précisé – Quote-part : non précisée
- Tout à l’égout
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 109 (B)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 9 (B)
Coût de l’énergie min / max : 590 € et 860 € par an
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente :
- Appartement 305 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
- Parking en sous-sol 31 500 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent CALANDO agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 843 984 808 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr